Seltene Immobilie mit viel Platz für kreative Handwerker und Tierfreunde

Dieses ehemalige landwirtschaftliche Anwesen bietet viele Möglichkeiten um Ideen und Träume zu verwirklichen, z.B. Hoffeste im großen Innenhof (Osterfest, Sommermarkt, Apfelfest, Weihnachtsmarkt) mit verschiedenen regionalen Anbietern, Vermietung der Schreinereiwerkstatt an Hobbybastler oder Selbstnutzung, Hundeschule, Ferienwohnung. Oder welche Ideen hätten Sie?

Viele Leute zieht es von der Stadt aufs Land - und anstatt neu zu bauen, hauchen sie alten Höfen neues Leben ein! Genießen Sie auf diesem großzügigen Anwesen die unglaubliche Freiheit, die es Ihnen unter anderem ermöglicht Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen.

Diese Immobilie mit seinem Potential bietet ein großes Wohnhaus, ein großes Nebengebäude, Hühnerstall, zwei Garagen, Ex-Schreinereiwerkstatt, zwei Holzhallen und ein ca. 3.100 m² großes Grundstück.

Das Anwesen befindet sich nur 10 km von Büdingen entfernt, zwischen Büdingen und Kefenrod. Auch Wächtersbach ist nur 15 km entfernt (unter anderem Autobahnanschluss A66). Mit der Bahn von Wächtersbach bis Frankfurt/M. Hauptbahnhof in 40 Minuten.

Das Wohnhaus ist aufgeteilt in KG (Teilunterkellerung mit Kriechkeller), EG, OG und DG. Das Ursprungswohnhaus ist ca. 400 Jahre alt. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Um-/Ausbauten und Erweiterungen vorgenommen. Jedoch hat die Immobilie auch einen gewissen Instandhaltungsstau. Handwerkliches Geschick ist von Vorteil und Angst vorm Anpacken sollte man nicht haben.

EG: Hier ist eine kleine Einliegerwohnung möglich. Windfang, Flur mit Treppenaufgang ins OG und Treppenabgang ins KG, Schlafzimmer mit Nebenraum, Wohnzimmer mit Ausgang in einen kleinen Wintergarten, Küche, Speisekammer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Heizungsraum mit Ölheizung und Warmwasserspeicher (Unterstützung durch Solarfelder auf dem Dach). Wenn man ins OG/DG möchte, muss man über den Flur im EG.

OG: Flur mit Ausgang auf einen Balkon zum Innenhof und Treppenaufgang ins DG, Küche mit Holzofen, Speisekammer, Badezimmer mit Dusche, Kinderzimmer mit Nebenraum, großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf einen Balkon, ein teilweise ausgebautes Zimmer (Elternschlafzimmer möglich) mit Ausgang auf eine Terrasse.

DG: Schlafzimmer, Abstellraum.

Im Nebengebäude gibt es Wirtschaftsräume wie eine ehemalige Schreinereiwerkstatt. Weiterhin ist hier noch eine kleine Außenküche, ein kleiner Aufenthaltsraum und ein Abstellraum vorhanden. Im kompletten DG des Nebengebäudes können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Außerdem gibt es noch 2 Garagen und einen riesigen Innenhof (inkl. Zisterne mit ca. 10.000 Liter Fassungsvermögen).

Die herrliche Grundstücksfläche am Ortsrand mit 2 kleinen Holzhallen und einem ehemaligen Hühnerhaus bietet einen großen Freizeitnutzen. Aktiv sein im Landleben und Selbstversorgung mit frischem Obst und Gemüse aus dem eigenen Garten. Es bleibt auch noch genügend Platz für Kleintierhaltung bzw. die Haltung von 1-2 Pferden ist möglich.

Der Energieausweis liegt vor.

Energieausweistyp = Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger = Heizöl

Heizungsart = Öl-Heizung und Stückholz

Endenergiebedarf des Gebäudes = 185,9 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse = F

Die Käuferprovision beträgt 9.900 Euro, inklusive Mehrwertsteuer, und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Möchten Sie sich gerne einen persönlichen Eindruck von der Immobilie verschaffen, dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Der Immobilienmakler ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung seinen Vertragspartner zu identifizieren.

Immobilienbüro Gunther Arnold

Hardecker Str. 19, 63654 Büdingen

Telefon: 06042-1883

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