Seltene Rarität! Einfamilienhaus + Werkstatt + 9,75 kWp Solaranlage...

# Objektbeschreibung
Absolute Rarität - Sie bekommen hier ein Haus mit einer Grundstücksgröße von unglaublichen 5.187 m² + eine Werkstatt + eine Scheune + Lagerschuppen + eine 9,75 kWp Photovoltaikanlage aus dem Jahre 2020 (Rechnung liegt vor) + Gasbrennwertheizung von Brötje aus 2017 (Rechnung liegt vor)!

Dieses solide Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 257 m² wurde im Jahr 1968 in Massivbauweise & auf Eigentumsgrundstück erstellt.

Im Erdgeschoss erwarten Sie rund 113 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche , großen Vorratsraum und die geräumige Diele verteilen. Die Fenster sind hier überwiegend mit Rollläden versehen. Die Dusche ist in 2023 neu reingekommen.

Das Obergeschoss mit ca. 103 m² Wohnfläche bietet Ihnen ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche inkl. Abstellraum, Tageslichtbad mit Dusche und einen Arbeitszimmer. Die Renovierungsarbeiten im Arbeitszimmer sind noch nicht vollbracht - hier könne Sie also Ihrer Kreativität freien Lauf lassen!
Im Wohnzimmer sind in 2021 neue Fließen verlegt und es wurde eine Fußbodenheizung nachgerüstet. Außerdem ist das Badezimmer in 2022 renoviert worden.

Im Dachgeschoß haben Sie eine Wohnfläche von ca. 41 m². Hier stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Weiterhin sind hier in 2023 neue Fenster eingebaut worden.

Die Warmwasseraufbereitung sowie die Beheizung der Immobilie laufen über die Gaszentralheizung.
Außerdem stehen Ihnen sogar zwei Kaminöfen zur Verfügung.

Zwei Einzelgaragen in Fertigbauweise sowie eine Doppelgarage in Massivbauweise runden das Angebot ab.
Weiterhin stehen Ihnen genüg Stellplätze direkt vor der Tür.

Beide Einbauküchen sind im Verkaufspreis inklusive.

Der einzigartige Garten überzeugt durch seine Weitläufigkeit und bietet genügend Platz für Hobbygärtner, Tierhalter und spielende Kinder. Das Grundstück lässt sich prima in zwei separate Bereiche aufteilen, welches aktuell der Fall ist.

# Ausstattung
- Baujahr 1968
- Massivbauweise
- Wohnfläche: 257 m²
- Grundstücksgröße: 5.187 m²
- Nutzfläche Keller 122,35 m²
- Nebengebäude (Werkstatt, Büro, Flur, Lager): 125 m²
- Lagerschuppen: 60,32 m²
- 9,75 kWp Photovoltaikanlage aus dem Jahre 2020
- 2 Kaminöfen
- 2 Einbauküchen im Preis inklusive
- Wohnzimmer OG in 2021 mit Fußbodenheizung ausgrüstet
- Badezimmer OG 2022 renoviert
- Gasbrennwertheizung von Brötje aus 2017
- Fenster EG überwiegend mit Rollläden
- Weiße Kunststofffenster im Dachgeschoß aus 2023
- Doppelgarage in Massivbauweise
- 2 Einzelgaragen in Fertigbauweise
- Ausreichend Stellplätze direkt vor der Haustür
- Gedämmt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt.

Grundstücksfläche: ca. 5187 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer kleinen Wohnsiedlung in der Gemeinde Warmsen.
Warmsen gehört zur Samtgemeinde Uchte im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen. Hier wohnen Sie ruhig, umgeben von einem ländlich geprägten Landschaftsbild. Warmsen liegt etwa 20 km von Minden, ca. 13 km von Petershagen, ca. 7 km von Uchte und rund 10 km von Diepenau entfernt. Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in Uchte und Diepenau. Des Weiteren stehen eine Grundschule und zwei Kindergärten zur Verfügung. Die Gemeinde Warmsen befindet sich in der Nähe der B61, die eine gute Verbindung zwischen Minden und Bremen darstellt.

# Sonstiges
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Sind Sie neugierig geworden? Dann nehmen Sie jetzt Kontakt auf.

Gerne sende ich Ihnen das Exposé unter Angabe Ihrer Adressdaten.

Für Besichtigungen sollte bitte die Finanzierung gesichert sein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 181.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 14.09.2024
Gültig bis: 13.09.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968

Anbieter-Objekt-ID: 139885013#k54Hf