Seltenes Juwel für Familien - EFH in bevorzugter Lage

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Haar! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 153 m² und bietet Platz für die ganze Familie. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 717 m².

Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Haar macht dieses Objekt besonders attraktiv. Genießen Sie die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft und profitieren Sie von der Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr.

Obwohl das Haus aus dem Jahr 1965 stammt, besticht es durch seinen gepflegten Zustand und die solide Bauweise. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten und zu modernisieren.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich dieses charmante Einfamilienhaus in Haar nicht entgehen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

• Einfamilienhaus
• Wohnfläche von ca. 153 m²
• Grundstücksgröße ca. 717 m²
• 1 Wohnzimmer
• 1 Schlafzimmer
• 1 Kinderzimmer
• 1 Arbeitszimmer
• 1 Balkon
• 1 Küche
• 1 Bad
• 1 Separates WC
• 1 Einzelgarage
• Vollunterkellert
• Sanierungsbedürftig
• Öl-Heizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Die Provision inkl. gesetzl. MwSt. ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 717 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Haar liegt direkt am östlichen Stadtrand der Landeshauptstadt München, neben der Neuen Messe München.

Haars günstige Lage schafft überdies Mobilität ohne großen Zeitverlust. Als Autofahrer benötigt man vom Haarer Ortszentrum 3 Minuten bis zur Auffahrt auf die A99, die Ostumgehung München, 15 Minuten bis zur Neuen Messe München und 30 Minuten bis zum Münchner Flughafen. Auch der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist überaus positiv: Wer nicht mit dem Auto in die Münchner City fahren will, nimmt die S-Bahn. Sie fährt zu den Hauptverkehrszeiten im Zehn-Minuten-Takt. Vom Bahnhof Haar erreicht man mit der S-Bahn in 18 Minuten den Münchner Marienplatz und in 23 Minuten den Münchner Hauptbahnhof.

Die Infrastruktur in Haar ist optimal. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind in der direkten Umgebung. Zudem gibt es in der Gemeinde eine Vielzahl an Restaurants, Cafés.

# Sonstiges
Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

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+49 (0)89 550 550

Ihr Hakan Bahadir
Immobilienberater IHK
Münchener Kindl Immobilien GmbH

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Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
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Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 431.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-07-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 9945