Seltenes Paket und gut modernisiert: freies 2FH + 3FH mit freier EG-Wohnung, Garten und Garagen
660.000 €
- Wohnfläche 459,60 m²
- Grundstücksfläche 897 m²
- Etagen 2
- Baujahr 1920
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Perfekt für die ganze Familie! Diese seltene Gelegenheit beinhaltet ein komplett freiwerdendes Zweifamilienhaus und ein Dreifamilienhaus mit frei werdender Erdgeschoss-Wohnung. Beide Häuser aus dem Baujahr um 1920 befinden sich dank aufwendiger Modernisierungen (u.a. Dacheindeckung/Dämmung, Heizungen, Fenster, Bäder, Elektrik) ab dem Jahr 2010 in einem sehr guten Zustand. Alle fünf Wohnungen verfügen über moderne Tageslichtbäder. Die modernen Einbauküchen in Haus 94 in der Wohnung EG/OG und in Hs. 96 im EG bleiben beim Verkauf in den Wohnungen. Die beiden Wohnungen in Haus 94 sowie die EG-Wohnung in Haus 96 bieten sich zur Eigennutzung an. Hier ist der weitläufige hübsche Garten bei Hs. 94 (teilweise angepachtetes Grundstück) und der tolle Balkon/Terrasse in Hs. 96 ein besonderes Plus. Die übrigen Wohnungen im Dreifamilienhaus punkten zusätzlich mit jeweils einem großzügigen Balkon bzw. einer Dachterrasse in Südausrichtung. Ein Garagenhof mit zwei frei werdenden Garagen komplettiert das besondere Angebot.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Holzbalkendecken
- Balkone
Zweifamilienhaus Hs. 94:
- Baujahr 1920, Massivbauweise mit Holzbalkendecken, 1,5-geschossig
- zwei Maisonette-Wohnungen: eine 4,5-Raum-Wohnung mit ca. 104 m² und eine 2,5-Raum-Wohnung mit ca. 57 m², jeweils mit eigenem Eingang
- beide Wohnungen werden freigezogen
- Satteldach, Eindeckung in 2010 erneuert, gedämmt
- Putzfassade, gedämmt
- Gas-Zentralheizung aus 2012, Flachheizkörper in den Wohnungen
- Kaminofen im Wohnzimmer der 4,5-Raum-Wohnung
- Warmwasseraufbereitung per Durchlauferhitzer
- Kunststoff-Iso-Fenster: kleine WE aus den 80ern, ansonsten 2015 bzw. 2021 erneuert, Rollläden größtenteils elektrisch
- Haustüren, Innentüren und -zargen aus Holz
- Gegensprechanlage
- voll unterkellert, baujahrestypische Feuchtigkeit
- Oberböden: aufgearbeitete Holzdielen, Fliesen
- alle Bäder modern und mit Tageslicht ab 2010 modernisiert
- bei der Wohnung im EG/OG verbleibt die moderne Einbauküche bei Freizug in der
Wohnung
- Leitungen in 2010 erneuert, Frischwasser Kupfer bzw. Kunststoff, Abwasser HT
- Elektrik 2010 erneuert, mit FI-Schutzschalter
- großer gepflegter Garten in Süd-Ausrichtung (teilweise gepachtet)
Dreifamilienhaus Hs. 96:
- Baujahr 1920, Massivbauweise mit Holzbalkendecken, 2,5-geschossig
- drei Wohnungen: im EG und OG je eine 4,5-Raum-Wohnung mit ca. 109 m², im DG eine 3,5-Raum-Wohnung mit ca. 80 m², jeweils mit einer großen (Dach)Terrasse bzw. Balkon in Süd-Ausrichtung
- die Wohnung im EG wird freigezogen, die Wohnungen im OG und DG sind zuverlässig vermietet
- Satteldach, Eindeckung in 2010 erneuert, gedämmt
- Putzfassade, gedämmt
- Gas-Zentralheizung aus 2012, Flachheizkörper in den Wohnungen
- Warmwasseraufbereitung per Durchlauferhitzer
- Kunststoff-Iso-Fenster, in 2010 erneuert, Rollläden größtenteils elektrisch
- Haustüren, Innentüren und -zargen aus Holz
- Gegensprechanlage
- voll unterkellert, baujahrestypische Feuchtigkeit
- Oberböden: Fliesen, Laminat, PVC
- alle Bäder modern und mit Tageslicht ab 2010 modernisiert
- bei der Wohnung im EG verbleibt die moderne Einbauküche bei Freizung in der Wohnung
- bei der Wohnung im DG ist die Einbauküche mit vermietet und gehört zur Wohnung
- Leitungen in 2010 erneuert, Frischwasser: Kupfer bzw. Kunststoff, Abwasser: HT
- Elektrik 2010 erneuert, mit FI-Schutzschalter
- Garagenhof mit 2 Garagen, jeweils mit elektrischem Sektionaltor
- Garten in Südausrichtung (teilweise gepachtet)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 459,60 m²
Grundstücksfläche: ca. 897 m²
Vermietbare Fläche: ca. 459,60 m²
# Lagebeschreibung
Dieses gepflegte Häuser-Ensemble befindet sich in Altenessen-Süd nahe der traditionsreichen Stauder-Brauerei. Fußläufig bietet die Stauderstraße Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und andere Einrichtungen des öffentlichen Lebens erreichen Sie schnell in den benachbarten Unterzentren von Katernberg und Altenessen. Haltestellen des ÖPNV liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung besteht durch die nahe gelegene Autobahnauffahrt der A 42.
Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:
https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile
# Sonstiges
Die Gartengrundstücke (Flurstücke 640, 649 und 650) sind derzeit angepachtet.
Derzeit ist keine Einzelverbauchserfassung der einzelnen Einheiten möglich. Hierfür müssten entsprechende Ablese-Geräte nachgerüstet werden.
Energieausweise:
Verbrauchsausweis 2FH: 214,2 kWh/(m²a), Bj. des Gebäudes lt. Ausweis: 1920, EEK: G (erstellt am 15.05.2024, gültig bis 14.05.2034)
Verbrauchsausweis 3FH: 196 kWh/(m²a), Bj. des Gebäudes lt. Ausweis: 1920, EEK: F (erstellt am 10.05.2024, gültig bis 09.05.2034)
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 196,02 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 10.05.2024
Gültig bis: 2034-05-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 19464
Rechtliche Angaben
Firma: S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen
Vertretungsberechtigter: Georg Meintrup
Strasse: Kibbelstr. 27
PLZ/Ort: D-45127 Essen
Telefon: 0201 / 103-5900
Fax: 0201 / 103-2951
E-Mail: immobilien@sparkasse-essen.de
Homepage: www.sparkasse-essen.de/immobilien
Handelsregister: Essen
Handelsregisternummer: HRB 7349
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE290596625
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH Nordwest
Genehmigung nach § 34 c GewO
durch das Ordnungsamt der Stadt Essen, Am Porscheplatz 1, 45127 Essen
Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Die Sparkassen Immobilien GmbH führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie
nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Inhaltlich Verantwortlicher: Georg Meintrup
Verbraucherinformationen
---------------------------------------------------------------------------------------------
+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
---------------------------------------------------------------------------------------------
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
------------------------------------------
+++ Widerrufsbelehrung +++
------------------------------------------
--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
--------------------------------------------------
+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
----------------------------------------------------------------------------
+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
----------------------------------------------------------------------------
Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
