Seltenes Wohnpaket in Kleinostheim - 3 attraktive Wohnungen in einem 6-Parteienhaus

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein exklusives Paket bestehend aus drei Wohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, gelegen in einer ruhigen Seitenstraße, die eine friedliche Wohnatmosphäre garantiert. Zwei der Wohnungen bieten mit jeweils 75 Quadratmetern großzügigen Wohnraum, der kürzlich einer umfassenden Renovierung unterzogen wurde, um modernen Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Dachgeschosswohnung mit ihren 56 Quadratmetern ist ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause schätzen.

Jede der Wohnungen verfügt über einen Keller sowie eine eigene Garage, die zusätzlichen Stauraum bietet und die Sicherheit Ihres Fahrzeugs gewährleistet.

Das Objekt zeichnet sich zudem durch das Gemeinschaftseigentum an einem liebevoll angelegten Garten sowie einem geräumigen Innenhof aus. Diese Außenbereiche bieten ideale Bedingungen für Erholung im Freien und geselliges Beisammensein.

Dieses Wohnpaket stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Vermietung. Die Kombination aus modernisiertem Wohnraum, privaten Garagen und attraktiven Gemeinschaftsflächen macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

# Ausstattung
Alle Wohnungen verfügen über:

- Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Kellerabteil
- Garage

DG-Wohnung ist vermietet - Kaltmiete 520€
1.OG-Wohnung frei
EG-Wohnung frei

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Kleinostheim, eine charmante Gemeinde in Bayern, liegt idyllisch am westlichen Rand des Spessarts und nahe der nordwestlichen Ecke des Mainvierecks. Mit seiner Lage am Main und der Nähe zu Aschaffenburg, ist Kleinostheim ein attraktiver Wohnort, insbesondere für Pendler in der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main. Die Bevölkerung hat sich seit den 1960er Jahren auf über 8000 Einwohner verdoppelt, was die wachsende Attraktivität der Gemeinde widerspiegelt. Verkehrstechnisch ist Kleinostheim gut angebunden; die Bundesautobahnen A3 und A45 sowie die Main-Spessart-Bahn bieten eine hervorragende Anbindung an regionale und überregionale Ziele. Darüber hinaus lädt die umliegende Natur, wie das Naturschutzgebiet "Kahlgrund", zu Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein.

# Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 152,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.10.2023
Gültig bis: 2034-08-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977/78
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44320101-071477