Senioren- & behindertengerecht wohnen - direkt an Hamburg grenzend

# Wohnen in Neu Wulmstorf bei Hamburg

Die Schirmherrschaft unserer „Inklusions-Wohnbau-Projekte“ haben Monica Lierhaus (Sportmoderatorin) und Tan Çağlar (Schauspieler - alias Dr. Demir) übernommen.

# Baubeginn 2026 - jetzt unverbindlich reservieren!

# Sie suchen:

* eine sichere Kapitalanlage mit Wachstum?
* ein zu 100 % barrierefreies Zuhause?
* modernen und bezahlbaren Wohnraum?
* mit Gemeinschaftsflächen für soziale Kontakte?
* eine günstige und sichere Langzeitfinanzierung?
* eine gute Versorgung mit kurzen Wegen?
* ein neues Domizil?
* eine nachhaltige Vorsorge fürs Alter?
* eine energiesparende Qualitäts-Immobilie?

# ...dann sind Sie in Neu Wulmstorf genau richtig!

# Für Kleinanleger:

Werden Sie Mitglied einer Investorengemeinschaft und Vermieter von sozialem Wohnraum. Keine Genossenschaftsanteile, sondern Miteigentümer einer Viermiet-Immobilie!

# Für Investoren und Investorengemeinschaften:

0 % Zins auf 35 Jahre

1,25 % Tilgung

3 % Steuerabschreibung auf 33 Jahre

30 % Tilgungsnachlass

75-80 % Darlehen

100 % Kapitalaufbau

sichere Vermietung

Wertzuwachs der Immobilie

# Für Selbstnutzer ab:

0 % Zins für 15 Jahre

2 % Tilgung

50.000 Euro Darlehen

Landesbürgschaft zur Gesamtfinanzierung

# BAUGEBIET „SCHWARZENBERG NORD“ VOR DEN TOREN HAMBURGS, MITTEN IN DER NATUR!

Neu Wulmstorf erstreckt sich - auf 56 Quadratkilometern - zwischen Hamburg im Osten (direkt an Hamburg angrenzent), dem Alten Land im Norden, den Harburger Bergen im Südosten, Buchholz in der Nordheide und der Geest mit Buxtehude im Westen. Derzeit bietet die Gemeinde Platz für 22.800 Einwohner und wird mit dem neuen Baugebiet, welches im Ortsteil Schwiederstorf liegt, weiter wachsen. Naturräumlich verteilt sich das Gemeindegebiet Neu Wulmstorfs auf die Stader Geest, Lüneburger Heide und die Elbmarschen.

Genauer liegen die Gebiete nördlich des Grenzwegs und Rübke in den Harburger Elbmarschen, der östliche Teil ab der Kreuzung Bahnhofstraße/B73, Bassental und Rade in der Hohen Heide und die westlichen Gebiete ab Wulmstorf, Schwiederstorf und Ohlenbüttel in der Zevener Geest.

Auf mehreren Hektar Fläche entstehen 3 Baufelder für jung und alt, wobei wir, die Initiatoren von „Wohnen-erLEBEN“ (Hansetraumhaus) , das Wohnen im Alter, das Wohnen mit Behinderung, das Familienwohnen und das Generationswohnen - zum Inklusionswohnen für alle machen. In unserem Planungsabschnitt, mit 1.6 Hektar, sind je nach Planung und Bedarf, bis zu 120 Wohneinheiten und bis zu 10.000 QM für Dienstleistungen (Betreuungsdienst / betreutes Wohnen, Pflegedienst, Kurzzeitpflege, Vollzeitpflege Behindertenwerkstatt, Hilfsmittelversorger, Physiotherapie, Familien- & Seniorensport / Fitnessstudio, medizinische Fußpflege, Friseur, Eis-Café/Bäcker & Kleingastronomie, Restaurant, Hotel, Boardinghouse) möglich. Freuen Sie sich auf Gemeinschaftsflächen, einem kleinen Park, auf soziale Kontakte und gute Vernetzung. Wohnen, wo andere Urlaub machen – zwischen Elbe und Heide!

„Wohnen-erLEBEN“ Gelistet im "Forum - Gemeinschaftliches Wohnen e.V. Bundesvereinigung". Gefördert von „Wohnen und Pflege im Alter" des Niedersächsischen Ministeriums für Soziales, Gesundheit und Gleichstellung, sowie der Förderbank Niedersachsen (NBank)

# Was Sie erwartet:

Energiesparende Wohneinheiten - barrierefrei und rollstuhlgerecht, nach DIN 18040-2-R (für Menschen mit Seh- oder Hörbehinderung, motorischen Einschränkungen, Mobilitätshilfen und Rollstühlen, kognitiven Einschränkungen).

Massivbau mit Stein/Beton & Blockbohlen

Süd/West-Ausrichtung

Eigener Zugang über Laubengang

Schaltbare Außensteckdose für E-Straßenrolli

Briefkästen auf der Etage

MWE-Sicherheits-Glaswand mit breiter Sicherheitsglas-Schiebetür zwischen Flur

und Wohnbereich (transparent/lichtdurchflutet) – im EG & OG

Home-System mit Tablet und Video-Klingel „DoorBird“

Elektrischer Türöffner (über Homesystem steuerbar)

Schalterzentrale für alle wichtigen Funktionen

Sat-Anlage inkl. (Internet vorhanden)

Fußbodenheizung (geplant Wärmepumpe)

Fußboden (Fliese/Diele/Parket/fugenloser Fußboden)

Alarm & Brandmeldeanlage

Balkonkraftwerk für die Strom-Eigenversorgung (geplant auf dem Dach)

Einbruchshemmende Türen & Bodentiefe-Fenster (3-fach Verglasung)

Großes Wohnzimmerfenster (Schiebe-Balkontür)

Loggia (Im EG & OG Zugang zusätzlich vom Schlafzimmer)

Elektrische Alu-Außenrollläden an allen Fenstern (über Homesystem steuerbar)

Großes Bad mit befahrbarer Dusche

Doccia Cabinet (Duschschrank) mit klappbarer Spritzschutzwand (Sicherheitsglas mit Perleffekt)

Duschklappsitz und Haltegriffe

Hansa-Einhand-Brause

Wanne auf Wunsch (zusätzlich zur Dusche im EG & OG)

Armaturen mit Verbrühschutz (Schlüsselsystem)

Waschbecken mit zusätzlicher Hansa-Handbrause

WC mit beidseitigen Klappstützenankern (auf Wunsch mit Stützen), beidseitig mit Rollstuhl anfahrbar

Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

Breite Kassetten-Schiebetüren (laufen in die Wand)

Einbauküche mit erhöhtem Sockel (vorbereitet für elektrischen

Liftoberschrank), Ceranfeld, Abzug, Mikrowelle, Backofen halbe Höhe und Kühlkombi. MWE-Schiebeleiter und Geschirrspüler nur im EG & OG. Oberschränke mit manuellen Liftböden im DG

Großer Einbauschrank im Schlafzimmer mit erhöhtem Sockel (für Gehwagen und Rollstühle geeignet) und MWE-Schiebeleiter.

# Alles Nötige

Freuen Sie sich auf eine hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung in Neu Wulmstorf und direkt im Baugebiet, auf ein von uns geplantes Dienstleistungszentrum.

Die Infrastruktur umfasst verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten & Schulen, ärztliche Versorgungen und eine sehr gute Verkehrsanbindung an Hamburg und das nordöstliche Niedersachsen. Durch die Anbindung an die Hamburger S-Bahn, erreicht man den Hamburger Hauptbahnhof in nur 30 Minuten. Die Ringlinien im Kernort, sowie die Busverbindungen zwischen den Ortsteilen, sorgen für eine gute und schnelle Erreichbarkeit. Über die B 73 ist man in ca. 15 Minuten an der A7-Anschlussstelle Heimfeld und über die B 3, in Richtung Rade, auf der A1. Durch die neue B 3 und dem Weiterbau der A 26 in Richtung Hamburg, wird die zukünftige Verkehrsanbindung noch besser werden.

# Unser geplantes Dienstleistungszentrum:

Betreuungsdienst, Pflegedienst (eventuell mit Tagespflege- und/oder Kurzzeitpflegeangebot), Hilfsmittelversorger, Physiotherapie (eventuell mit Hausbesuchsangebot) und Seniorensport (eventuell mit Sauna), medizinische Fußpflege (eventuell mit Hausbesuchsangebot), Friseur (eventuell mit Hausbesuchsangebot), Eis-Café/Bäcker & Kleingastronomie (eventuell mit Lieferdienst). Ein Ärztehaus, in unmittelbarer Nähe, ist in Planung. Dienstleister sind herzlich willkommen!

# Informationen: www.Neu-Wulmstorf-ist.net