Senioren-Wohnungen mit optionalen Pflegeangeboten

# Objektbeschreibung
Mitten in Oesede entstehen zur Zeit 15 altengerechte barrierefreie Wohnungen mit optionalen Plfegeangebote. Die Wohnungen entstehen in einem Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Treppenhäusern und 2 Aufzüge. Das 2001 erstellte Wohn- und Geschäftshaus wird in Teilbereichen einer neuen Nutzung zugeführt. Es entstehen insgesamt 15 barrierefreie 1, 2 und 3-Zimmer-Wohnungen
Im 1. und 2. Obergeschoss ist jeweils ein Gemeinschaftsraum vorhanden, der von den Nutzern der 15 Wohnungen ausschließlich nur genutzt werden dürfen. Ein Pflegebüro mit Präsenzzeiten rundet das Konzept ab.

Die Betreuungs- und Pflegemöglichkeiten werden zum Teil auf die persönlichen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner abgestimmt. In der weiteren Planung entstehen im Erdgeschoss eine Tagespflege für Senioren.

Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 40,05 m² bis ca. 115,44 m² Wohnfläche.

Auf dem ca. 1.456 m²großen Grundstück steht für jede Wohnung optional ein überdachter Parkplatz oder bzw. ein Parkplatz im geschlossenen Doppelparker zur Verfügung.
Zusätzlich werden Abstellmöglichkeiten für Fahrräder geschaffen.

- Wohnungs-Beispiel:

Wohnung-Nr. 2.17 - 2.OG - ca. 49,24 m² Wfl. - 2 Zimmer und sep. Keller/Abst. ca. 5,67 m².

- Diese attraktive Wohnungen eignen sich zur Eigennutzung oder zur Eigennutzung.

# Ausstattung
- neue Leitungen für Elektrik, Sanitär und Heizung innerhalb des 1. und 2. Obergeschoss und den neu geschaffenen Wohnungen

- neue Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

- In den Wohnungen sind breite und hohe Türen ca. 1,01 m x 2,135 m

- Badezimmer mit einer ca. 1,20 m x 1,20 m großen bodengleichen Dusche

- zur Belüftung der Wohnungen werden jeweils zusätzlich zur Fensterlüftung feuchtegesteuerte Abluftanlagen im Bad mit Nachströmöffnungen in den Wohnungen ausgestattet

- die Fenster sind mit elektrischen Raffstoreanlagen ausgestattet

-die Zugangstüren zum Haus und den Wohnetagen im 1. und 2. Obergeschoss erhalten elektrische Türantriebe (bis auf den Flur zu den Wohnungen 3.1 und 3.2)

- Gemeinschaftsräume im 1. und 2. Obergeschoss mit Pflegebüro (Pflegestützpunk)

- Unverändert bleiben die folgenden Bereiche:
Grundkonstruktion des Gebäudes: Gründung, tragene- und nichttragene Wände, Außenmauerwerk, Fassade, Dachstuhl, Geschossdecken, Dämmung in den Geschossdecken, Dämmung der Dachkonstruktion, Innentreppen, Aufzüge, Treppenhäuser, Versorgungsleitungen vom Hausanschluss und den Steigesträngen für Elektro, Heizung, Wasser- und Abwasser, Außenanlagen, Zuwegungen zum Haus, Doppelparker.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Nutzfläche: ca. 7,33 m²

# Lagebeschreibung
Osede ist ein Stadtteil von Georgsmarienhütte, dass Haus liegt in zentraler Lage im Stadtzentrum.
Alle notwendigen Einrichtungen wie z.B. Ärzte, Einkaufmöglichkeiten, Friseur und Cafés sind gut zu erreichen.
Haltestellen für die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Supermarkt..........115 m
Bäckerei..................11 m
Bushaltestelle......120 m
Zur Waldbühne......4 km
Kloster OesedeEntfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Fernbahnhof 0,7 km
Bus 0,1 km
Zentrum 0,1 km

# Sonstiges
- Die Wohnungen werden provisionsfrei verkauft

- Jeder Wohnung wird optional ein PKW-Stellplatz zugeordnet

- Die Kaufpreise für einen überdachten Außenstellplatz betragen 10.000,- € und für einen geschlossenen Doppelparker 15.000,- €

- Alle Wohnungen werden entsprechend der Bau-und Leistungsbeschreibung einschließlich mit Maler- und Bodenbelagsarbeiten bezugsfertig hergerichtet.
- Für weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nach folgenden Angaben im Kontaktformular aus: Name und Anschrift sowie E-Mail-Adresse und Ihre Telefon- / Mobilfunknummer.

- Energieausweis liegt vor. Endenergieverbrauch dieses Gebäudes, C bzw. 95 kWh/(m2 *a). Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes C bzw. 104 kWh/(m2 *a).

- Ihre Ansprechpartner:
beraterteamvivente-immobilien.de / 05472 - 879 40 01
Visualisierungen : Vivente GmbH
Stand: 03.2025 – Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-08-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 300