Familienfreundliches Einfamilienhaus in exponierter Lage von Norderstedt

# Objektbeschreibung
So könnte Ihr neues Zuhause aussehen....Das von uns angebotene Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1986, bietet einer Familie oder auch Senioren ein ruhiges und potentielles Zuhause in einer Stichstraße von Norderstedt. Das massiv gebaute Objekt betreten Sie über eine Diele, von der ein Gäste-WC mit Duschbad, die Küche und das Wohnzimmer erreicht werden.
Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie zu dem nord-westlich ausgelegten Garten, der Zierpflanzen vorhält und durch einen Zaun eingefriedet ist.
Über die Diele führt Sie eine Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Für Senioren gibt es einen Treppenlift. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtvollbad.
Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über eine massive Garage und bietet ausreichend Platz für eine Familie.

# Ausstattung
- seniorengerecht / Treppenlift
- Gäste-WC mit Dusche im EG
- großes Wohnzimmer im EG
- Tageslichtvollbad im 1.OG
- 3 Zimmer im 1. OG
- Gaszentralheizung BJ. ca. 2022
- teilweise Fußbodenheizung
- großer Vorder- und Hintergarten
- massive Garage mit automatischem Garagentor

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.536,36 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 543 m²

# Lagebeschreibung
Das ca. 1986 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus in Norderstedt liegt zentral in einer ruhigen Stichstraße. Sie erreichen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Autominuten. Schulen und Kindergärten sowie Freizeitanlagen, z.B. das ARRIBA-Erlebnisbad mit Saunadorf, sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zum Hamburger Flughafen gelangen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel, z.B. die Buslinien 278 / 7550, sind fußläufig erreichbar und bringen Sie zur U-Bahn Ochsenzoll.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem "Know your Customer" - Prinzip (KYC) im Sinne des Geldwäschegesetzes (GWG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 171,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.07.2015
Gültig bis: 2025-07-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41020108-040725