Shine bright like a diamond

# Objektbeschreibung
Ihr Neues Zuhaus "Shine bright like a diamond" wartet auf Sie.

Zum Verkauf steht eine moderne und neuwertige Etagenwohnung mit gehobener Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in Mainz-Laubenheim.

Auf einer Wohnfläche von ca. 94 m² bietet die Wohnung eine offene Küche, ein großzügiges Wohn- Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein separates Gäste-WC sowie einen großen Balkon.

Hier genießen Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen. Ein Ort der Ruhe und Erholung.

Ein zusätzlicher separater Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenparkplätze lassen dieses Angebot glänzen.

Derzeit ist die Wohnung vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer. Das monatliche Hausgeld beträgt 480 €.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu einer Besichtigung.
Nutzen Sie die Chance - Sie werden begeistert sein.

Bitte schauen Sie sich vorher auch unseren virtuellen Rundgang an. So erhalten Sie einen ersten guten Eindruck von Ihrem neuen Zuhause.
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3085426

# Ausstattung
Ihr Neues Zuhaus "Shine bright like a diamond" bietet Ihnen eine Wohlfühloase. Die gute Aufteilung mit 3 Zimmern bietet Ihnen viel Raum und Flexibilität. Insbesondere der große offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bietet Ihnen alle Optionen. Der tiefe und breite Balkon lädt zum Sonenbaden, Relaxen oder auch Grillen ein.

Das Bad und das Gäste-WC sind modern gefliest. Das Bad verfügt über eine Wanne mit integrierter Dusche.

Die Küche und der Eingangsflur sind weiß gefließt während alle anderen Zimmer mit einem hochwertigen Laminat in Holzoptik ausgelegt sind.

Die bodentiefen Thermopen-Fenster in der ganzen Wohnung geben Ihnen Licht und Wärme.

Das Haus wird über eine moderne Gasbrennwerttherme beheizt.

Die Wohnung ist nahezu barrierefrei und kann über den Aufzug erreicht werden, insbesondere direkt von der Tiefgarage aus, welches den Transport des Einkaufs zum Kinderspiel macht.

Ihre beiden eigenen Stellplätze in der Tiefgarage lassen Sie die ewige Parkplatzsuche schnell vergessen.

Eine Besichtigung der Immobilie lohnt sich!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57%

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Ihre neue attraktive Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Mainz-Laubenheim.

Die historische Mainzer Innenstadt ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln über die Bushaltestellen "Am Bornberg" und "Marktplatz Laubenheim" zu erreichen.

Die Grundschule Laubenheim und der Kindergarten "Kita Riedweg I" sind fußläufig und sicher erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie der Nahkauf sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die ruhige Wohngegend bietet eine angenehme Nachbarschaft und viel Grün in der Umgebung. In der Umgebung gibt es zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Parks, Sportvereine und Restaurants, die zu einem aktiven und abwechslungsreichen Lebensstil beitragen. Ein idealer Ort für Familien oder Paare, die eine ruhige Wohnlage suchen, aber dennoch die Vorzüge der Stadt genießen möchten.

Einfach mehr - Einfach unbezahlbar!

Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls sehr gut, sodass auch Pendler schnell zur Arbeit gelangen. Der Flughafen Frankfurt am Main ist zudem in nur etwa 30 Minuten erreichbar.

Fazit:
Diese Immobilie vereint alle wichtigen Kriterien eines attraktiven Wohnsitzes: eine gepflegte Ausstattung, eine familienfreundliche Umgebung und eine hervorragende Anbindung an wichtige Infrastrukturen. Die altersgemischte Nachbarschaft unterstreicht die Vielseitigkeit und Attraktivität dieser Lage, insbesondere für familienorientierte oder beruflich stark eingebundene Interessentinnen und Interessenten.

Erleben Sie eine einzigartige Wohnqualität in Mainz-Laubenheim und lassen Sie sich von den Vorteilen dieser besonderen Immobilie überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen.

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Bitte schauen Sie sich vorher auch unseren virtuellen Rundgang an. So erhalten Sie einen ersten guten Eindruck von Ihrem neuen Zuhause.
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Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen einzigartigen Service und konkurrenzlose Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie.

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Ihr Ansprechpartner:
Markus Volm
Diplom-Ingenieur
Mobil: 0171 36 34 851

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FALC Immobilien Mainz
Inselstraße 1-3
55116 Mainz

Wir freuen uns auf Sie!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.05.2018
Gültig bis: 24.05.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MVo-53164