Sicher Sie Ihre Zukunft, Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten zu verkaufen.

# Objektbeschreibung
Investieren Sie in ein solides Mehrfamilienhaus in der idyllischen Stadt Schwarzenbach am Wald. Dieses attraktive Zins- und Renditeobjekt aus dem Baujahr 1970 bietet sechs geräumige Wohnungen auf insgesamt 16 Zimmern. Der Keller des Hauses sorgt für zusätzliche Lagermöglichkeiten und unterstreicht die Praktikabilität dieser Immobilie.

Momentan sind fünf der sechs Wohnungen vermietet, was jährliche Mieteinnahmen von 20.200,00 € generiert. Eine der Wohnungen steht derzeit leer und bietet somit Potenzial für eine Erhöhung der Mieteinnahmen. Auch bei den bestehenden Mietverhältnissen besteht die Möglichkeit, die Mieten anzupassen, um den Ertrag weiter zu steigern.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine rentable Immobilie in einer landschaftlich reizvollen Region zu erwerben. Kontaktieren Sie uns, um mehr über dieses vielversprechende Investitionsobjekt zu erfahren!

Bilder der Wohnungen auf Anfrage.

# Ausstattung
- Voll unterkellertes Gebäude für zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Effiziente Zentralheizung mit Heizöl für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit
- Ruhige Loggias bieten einen idealen Platz zum Entspannen im Freien
- Praktische Garagen für sichere Unterbringung Ihrer Fahrzeuge und zusätzlichen Abstellraum

Käuferprovision: 3,9 % inkl. MwSt

Vermietbare Fläche: ca. 423,59 m²

# Lagebeschreibung
Die attraktive Immobilie befindet sich im idyllischen Schwarzenbach am Wald, einer charmanten Stadt im Herzen Deutschlands, die sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage auszeichnet. Mit einer Entfernung von nur 14 km zur nächsten Autobahn ist die Stadt hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden und bietet somit eine ideale Kombination aus Naturnähe und städtischer Erreichbarkeit.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders ansprechend, da sich eine Grundschule in unmittelbarer Nähe, nur 1 km entfernt, befindet. Auch die Realschule ist bequem zu Fuß in nur 0,5 km erreichbar, was kurze Schulwege garantiert. Ein Gymnasium in einer Distanz von 8 km rundet das hervorragende Bildungsangebot der Region ab. Für die jüngeren Familienmitglieder ist zudem ein Kindergarten in nur 5 km Entfernung schnell zu erreichen.

Die Region um Schwarzenbach am Wald bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete, die ein hohes Maß an Lebens- und Wohnqualität versprechen. Insgesamt stellt diese Immobilie eine exzellente Investitionsmöglichkeit dar, die durch ihre strategisch günstige Lage überzeugt.Entfernungen:
Kindergaerten 5 km
Grundschule 1 km
Realschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 9 km
Gymnasium 8 km
Fernbahnhof 8 km
Autobahn 14 km
Gaststaetten 0,5 km
Hauptschule 13 km

# Sonstiges
Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 161.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-03-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970

Anbieter-Objekt-ID: 2024-00047