Sichere Geldanlage: 2-Zimmer-Wohnung als solide Renditequelle

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056558

Als ideale Option für Investment präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung mit tollem Ausblick ins Grüne in Georgsmarienhütte. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Ihre Mieter von einer ruhigen und grünen Umgebung und dennoch guten Anbindung profitieren. Derzeit ist die Immobilie vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von rund 4.500 €.

Im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 39,75 m². Zur Verfügung stehen 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein geräumiger Wohn-Essbereich mit offener Küche. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche zu den Räumlichkeiten.

Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag. Ein abschließbarer Kellerraum ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum. Abschließend sorgt eine Tiefgarage für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab.

# Ausstattung
+ Helle, freundliche Wohnung
+ Aktuell vermietet - JNKM ca. 4.500 €
+ Balkon mit schönem Ausblick
+ Vorteilhafter Schnitt
+ Einbauküche
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Kellerraum
+ Gute Verkehrsanbindung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache

Kaufpreis pro m²: 2.515,72 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 39,75 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Georgsmarienhütte, einer Stadt und selbstständigen Gemeinde im Südwesten des Landkreises von Osnabrück. Die grüne und ruhige Wohnlage verbindet einen hohen Erholungswert an der frischen Luft mit einer guten Verkehrsanbindung. Nach wenigen Schritten können Sie ein angrenzendes Waldgebiet erreichen, dessen idyllische Naturlandschaft zum Radfahren und Spazierengehen einlädt.

Innerhalb von etwa 6 Autominuten erreichbar, garantiert der nächste Supermarkt gemeinsam mit verschiedenen Gastronomieangeboten, einer Bank, einer Apotheke sowie diversen Dienstleistern die unkomplizierte Versorgung des täglichen Bedarfs.

In nur ca. 300 m Entfernung liegt die nächste Bushaltestelle, die einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bereitstellt. Dank der Bundesstraßen 51 und 68 sowie der Autobahnen 30 und 33 sind Sie hervorragend an den Fernverkehr angebunden und können mitunter das Zentrum von Osnabrück in etwa 15 Autominuten anfahren.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 112 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: d93b1bdaa8