Sichern Sie Ihre Zukunft

# Objektbeschreibung
Wunderschönes Mehrfamilienhaus mit Treppenlift.
Finanzieren sie Ihren Kredit über Mieteinnahmen.

# Ausstattung
Das 1910 erbaute Haus verfügt über einen Keller, mit Waschhaus, 3 Räumen und dem Heizraum und 3 Wohnetagen.
Bis zum OG führt ein Treppenlift. Somit ist eine Nutzung für Menschen mit Handycape möglich.
Im EG befindet sich eine Wohnung mit Küche, Bad mit Wanne, Dusche und WC, ein Zimmer, das WZ und die Diele. Diese Wohnung hat einen Sanierungsrückstand und bietet die Möglichkeit Ihre Ideen auszuleben.
Die Wohnung im OG verfügt ebenfalls über Küche, Bad mit Wanne, Dusche und WC, ein Zimmer, das WZ und eine Diele. Diese Wohnung ist bezugsfähig.
Die Wohnung im DG ist auch bezugsfähig und verfügt über ein Zimmer auf der Treppe, die Küche, das Bad mit Wanne, 2 Zimmer und das WZ. Diese Wohnung verfügt über eine Etagenheizung.
Sanierungen und Renovierungen wurden laufend vorgenommen. So ist die Heizung von 2002, die Fenster von 2004, die Elektrik und die Fassade von 2007 etc.
Dieses schöne MFH ist ideal als Mehrgenerationenhaus oder zum Vermieten, als Anlageobjekt usw.
Die Immobilie wird ergänzt mit einem Carport, einem Brunnen und einem großen Nebengebäude mit 3 Räumen, einer Garage und 2 Gartenlauben. Hier finden Sie so die ideale Möglichkeit, ein Handwerk unterzubringen oder Büros.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 735,29 €

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision

Grundstücksfläche: ca. 710 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt liegt nordöstlich von Rochlitz, direkt an der Bundesstraße 175. Der höchste Punkt von Geringswalde liegt auf einem Höhenrücken des Sächsischen Granulitgebirges in der Nähe des Aussichtsturms im Norden der Stadt bei 305 m ü. NN. Der König-Friedrich-August-Turm wurde am 31. August 1907 eingeweiht und nach Friedrich August III., dem letzten König von Sachsen, benannt. Von hier aus ist bei klarem Wetter der Blick bis zum Erzgebirgskamm, zur Augustusburg und zum Völkerschlachtdenkmal in Leipzig möglich. wikipedia

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 249.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 249.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-05-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: WI 46404