Raum für Leben und Visionen: Wohnhaus mit Werkstatt, Wellnessbad und inspirierender Atmosphäre

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Treten Sie ein und lassen Sie sich vom charmanten Ambiente dieses Hauses verzaubern. Gleich im Eingangsbereich des Haupthauses empfängt Sie ein heller Flur, der direkt in die großzügige, einladende Küche übergeht ,ein Ort, an dem Kochen, Genießen und Zusammensein ganz großgeschrieben wird.

Von dort gelangen Sie in das geräumige Wohn- und Esszimmer, das mit seiner warmen Atmosphäre und den großen Fenstern sofort Behaglichkeit ausstrahlt. Viel Tageslicht, liebevolle Details und viel Platz machen diesen Raum zum perfekten Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Familienabende oder gemütliches Beisammensein mit Freunden.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein praktischer Nebeneingang, der das Haupthaus mit dem hinteren Bereich verbindet. Hier erwartet Sie ein modernes Vollbad, ein nützlicher Abstellraum sowie eine durchdacht ausgestattete Waschküche mit Küchenzeile ein echtes Raumwunder, das zugleich als Übergang zum hinteren Gebäude dient.

Im Obergeschoss des Haupthauses finden Sie zwei behagliche Schlafzimmer, die als gemütlicher Rückzugsort dienen. Ein separates Arbeitszimmer rundet das Angebot ab ideal für Homeoffice, kreative Hobbys oder als ruhiger Leseraum.

Ein echtes Highlight erwartet Sie im hinteren Gebäudeteil: ein stilvolles, modernes Vollbad mit Wellnesswanne – der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen. Gegenüber befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer. Gesellige Abende sind in der großen Bar garantiert, die zu Feiern mit Freunden und Familie einlädt. Das angrenzende offene Billardzimmer bringt Spielspaß für Jung und Alt und dank des eigenen Eingangs genießen Sie hier maximale Flexibilität.

Auch für Handwerksfans gibt es einiges zu entdecken: Der Werkstattbereich des Anwesens bietet mit mehreren Hebebühnen und verschiedenen Arbeitsbereichen reichlich Raum für Ihre Projekte. Der Heizungsraum mit Öltanks und Öl-Heizung (Baujahr 1987) sowie ein separates Bodenabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Das Dachgeschoss des Nebengebäudes überrascht mit zwei weiteren, vielseitig nutzbaren Zimmern perfekt als Kinder-, Gäste oder Hobbyräume.

Und auch draußen lässt dieses Zuhause keine Wünsche offen: Eine überdachte Terrasse lädt bei jedem Wetter zum Verweilen ein, während die gepflegte Rasenfläche zum Entspannen oder Gärtnern einlädt. Mehrere PKW-Stellplätze und ein großzügiges Carport runden das Gesamtbild ab hier findet jedes Fahrzeug seinen Platz.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
Haupthaus:
- Flur
- Durchgangsküche
- Wohn- und Esszimmer
- Waschküche mit Abstellraum
- Vollbad (mit Fußbodenheizung)
- Flur

Dachgeschoss:
Haupthaus:
- Flur
- 2 Gästezimmer
- Arbeitszimmer

hinteres Wohngebäude:
Erdgeschoss:
- Billiardzimmer
- Bar
- Flur
- Schlafzimmer
- Vollbad (mit Fußbodenheizung)

Dachgeschoss:
- Flur
- 2 Zimmer

Werkstattbereich:
- Heizungsraum
- Abstellboden
- 2 Werkstattbereiche mit Hebebühnen
- mehrere Stellplätze

Außenbereich:
- Außenterrasse
- Garten
- PKW Stellplatz
- Carport

Modernisierungen:
Erdgeschoss:
-neues Badezimmer mit Fußbodenheizung (2015)
-Billardzimmer neuer Heizungskörper (2016) und Kamin (2017)
-Installation von Fliegengitterrollos an den Schlafzimmer- und Barzimmer-Fenstern (2016)
-Kamin-Ofen im Wohnzimmer

Obergeschoss:
-Badezimmer mit Fliegengitterrollo am Fenster (2016)

Außenanlagen:
-neues Carport (2016/2017)
-Erneuerung der Terrassenüberdachung (2020)
-Neuanstrich der Hausfassade und Terrasse (2020)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1129 m²
Nutzfläche: ca. 184 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Hochdonn befindet sich im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein und liegt direkt am Nord-Ostsee-Kanal.

Der Ort entstand Mitte des 19. Jahrhunderts aus dem Hochdonner Moor als Teil der Bauernschaft Eggstedt und war stark von der Agrarwirtschaft geprägt. Bis 1934 gehörte der Ort zu der Kirchspielslandgemeinde Süderhastedt. Mit der Auflösung der Gemeinde im Jahr 1934 entstanden aus den einzelnen Dorfschaften selbstständige Gemeinden, so auch Hochdonn.

Die Gemeinde zählt derzeit etwa 1.200 Einwohner und ist umgeben von der schönen Landschaft mit weiten Feldern. Hochdonn bietet seinen Bewohnern eine erholsame Umgebung abseits des Trubels großer Städte.

Die natürliche Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein, darunter Wanderungen oder Radtouren entlang des Kanals. Hochdonn ist besonders für Naturfreunde ein idealer Wohnort.

Zudem erfreut der Ort mit einigen handwerklichen Betrieben sowie Gastronomie.

Die Autobahn A23 ist in kürze erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Heide und Itzehoe. Die Nähe zur Nordsee mit den weiten Stränden der Westküste bietet zusätzlich tolle Ausflugsziele.

Die Gemeinde vereint ländliche Idylle mit modernem Wohnkomfort und bietet seinen Bewohnern ein angenehmes Lebensumfeld inmitten der norddeutschen Landschaft.Entfernungen:
Kindergarten 1,3 km
Grundschule 0,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Autobahn 71 km
Zentrum 0,4 km

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 177.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2026-04-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: BU-444-PVO-24