- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses großzügige frei stehende Haus bietet sowohl Familien als auch zwei Generationen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Ursprünglich im Jahr 1936 erbaut, erhielt die Immobilie 1956 einen seitlichen Anbau, der den Wohnraum erweitert hat.
Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2000 hat dafür gesorgt, dass alle wesentlichen Instandhaltungsarbeiten bereits erledigt sind. Die gelungene Kombination aus modernen Annehmlichkeiten und charmanten, historischen Merkmalen verleiht dem Haus einen besonderen Charakter.
Der großzügig angelegte Garten mit einem Pizza- oder Brot-Ofen ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die verschiedenen Terrassen laden zum Entspannen und Verweilen ein.
Mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Die Heizungsanlage ist zukunftsorientiert, da bereits auf Fernwärme umgestellt wurde. Für die Warmwasserversorgung sorgt eine Solarunterstützung. Im Wohnzimmer haben Sie zusätzlich einen Kachelofen mit Warmwasserspeicher.
Das Dach wurde isoliert, und die Kellerwände wurden 2014 aufgegraben und neu isoliert. Bei der Kernsanierung wurden selbstverständlich alle Wasser- und Elektroleitungen erneuert. Die Fenster im Erdgeschoss stammen aus dem Jahr 2021, im Obergeschoss aus 2000 und im Dachgeschoss aus den 1980er Jahren.
Sie sind Weinliebhaber? Dann wird Ihnen die Weinwand im Keller gefallen.
Sind Sie neugierig geworden? Vereinbaren Sie einen Termin, um dieses kleine Schmuckstück persönlich zu besichtigen. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch gerne bei Ihrer Finanzierung.
Ich freue mich auf Ihre Anfragen!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 504 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt nordöstlich des Stadtzentrums, in einer Stadtgegend mit städtischem Flair.
Die unmittelbare Umgebung des Einfamilienhauses bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Sie in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.
In Käfertal gibt es eine Schule, drei Kindergärten und eine Hochschule, die alle in der Nähe des Einfamilienhauses liegen. Auch für die Gesundheit ist gesorgt, mit einer Allgemeinmedizin, einer Arztpraxis, einer Augenheilkunde und drei Apotheken in fußläufiger Entfernung.
Die Immobilie ist gut angebunden und bietet eine hervorragende Erreichbarkeit zu den Autobahnen A5 Richtung Frankfurt am Main/Karlsruhe und A6 Richtung Kaiserslautern/Heilbronn.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 371,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.08.2023
Gültig bis: 2033-08-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 136-00562
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Stefan Siebert
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Online-Streitbeilegung: <div>Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: <a href="https://ec.europa.eu/consumers/odr" target="_blank">https://ec.europa.eu/consumers/odr</a><br />
</div>
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Stefan Siebert
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
