Siedlungshaus mit Sanierungspotential in begehrter Lage von Winsen (Aller)

# Objektbeschreibung
Charmantes Siedlungshaus mit großem Potential in begehrter Lage von Winsen (Aller)

Entdecken Sie dieses einladende Siedlungshaus aus dem Jahr 1951, das auf einem großzügigen Grundstück von etwa 786 Quadratmetern liegt. Mit seiner charmanten Backsteinfassade und der ruhigen Lage in einer Sackgasse kombiniert dieses Haus den klassischen Charakter eines ehemaligen Siedlungshauses mit den Vorzügen einer erstklassigen Lage im Kernort von Winsen (Aller). Hier genießen Sie die Nähe zum Wald und gleichzeitig die Vorteile einer zentralen Lage.

Im Jahr 1967 erfuhr das Gebäude eine bedeutende Umgestaltung. Der ehemalige Stall wurde in eine praktische Garage und zusätzlichen Wohnraum umgebaut. Heute bietet die Immobilie eine großzügige Wohnfläche von etwa 130 Quadratmetern, verteilt auf sechs Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer und eine ansprechende Diele. Besonders hervorzuheben ist die klassische Holztreppe aus den 50er Jahren, die dem Haus einen nostalgischen Charme verleiht.

Das Erdgeschoss des Hauses ist ideal für den Familienalltag gestaltet: Ein gemütliches Esszimmer mit Kamin lädt zu entspannten Abenden ein, während die funktionale Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum praktische Annehmlichkeiten bietet. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zwei weitere Räume auf dieser Etage bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Spielzimmer, sie lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten.

Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere Räume, die durch ihre individuelle Gestaltung bestechen. Einer der Räume hat direkten Zugang zu einem Badezimmer mit Dusche, was zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung ermöglicht. Die Räume im Obergeschoss können als Schlafzimmer, Hobbyräume oder zusätzliche Arbeitsbereiche genutzt werden und bieten durch ihre Anordnung zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Hier haben Sie die Freiheit, Ihre persönlichen Wünsche und Anforderungen zu realisieren.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der teilunterkellerte Bereich, der zurzeit Feuchtigkeit aufweist, aber Potenzial für weitere Nutzung oder Renovierung bietet. Der Außenbereich des Hauses ist ebenso ansprechend: Ein naturnaher Garten mit Gartenbrunnen, zwei Schuppen, eine Garage und ein Carport stehen Ihnen zur Verfügung. Die teilweise vorhandenen Rollläden und die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2018 sorgen für zusätzlichen Komfort.

Dieses Haus bietet besonders Handwerkern und Gartenliebhabern enormes Potential zur individuellen Gestaltung und Optimierung. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Ideen und Vorstellungen in diesem einzigartigen Zuhause zu verwirklichen. Lassen Sie sich von der charmanten Ausstrahlung und den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses begeistern!

+++ Finanzierung +++

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+++ Architektur, Renovierung & Bau +++

Unsere renommierten Partner im Bereich Architektur, Renovierung und Bau stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere bauliche Optionen zu prüfen und anzubieten oder Sie bei der Modernisierung Ihrer Traumimmobilie zu unterstützen.

# Ausstattung
Das Objekt ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet:

• Einbauküche
• Hauswirtschaftsraum
• zwei Badezimmer
• Ofen
• Gasheizung aus 2018
• teilweise Rolläden
• Garten
• Gartenbrunnen
• zwei Schuppen
• Garage
• Carport
• Sackgassenlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: August 2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 786 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Winsen (Aller) ist eine florierende Gemeinde, die eine Vielzahl von Einrichtungen und Aktivitäten für Einwohner und Besucher bietet. Der Ort verfügt über mehrere Kindertagesstätten und Schulen, die eine qualitativ hochwertige Bildung und Betreuung für Kinder jeden Alters bieten.

In Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten bietet Winsen eine gute Auswahl für den täglichen Bedarf. Neben Supermärkten und Lebensmittelgeschäften gibt es auch lokale Geschäfte und Boutiquen, die einzigartige Produkte führen.

Die medizinische Versorgung in Winsen ist gut ausgebaut, mit verschiedenen Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen.

Für Freizeitmöglichkeiten bietet Winsen eine Vielzahl von Optionen für alle Altersgruppen. Dazu gehören z.B. Rad- und Wanderwege entlang der Aller sowie Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten wie Kanufahren oder Angeln.

Das Vereinsleben in Winsen ist lebendig, mit einer Vielzahl von Vereinen und Organisationen, die sich in den Bereichen Sport, Kultur, Musik, Freizeit und mehr engagieren. Diese bieten eine großartige Möglichkeit, neue Leute kennenzulernen und sich in der Gemeinschaft zu engagieren.

Für Sportbegeisterte gibt es eine Reihe von Sportvereinen, die eine breite Palette von Sportarten anbieten. Diese Vereine fördern nicht nur die körperliche Aktivität, sondern auch den Teamgeist und die soziale Interaktion.

Winsen (Aller) bietet zudem eine ausgezeichnete Autobahnanbindung in Richtung Hamburg, Bremen und Hannover. Der Ort liegt verkehrsgünstig an mehreren Autobahnen, darunter die A7, A27 und A352, die eine schnelle und bequeme Anbindung an diese wichtigen Städte ermöglichen. Diese erstklassige Verkehrsanbindung macht Winsen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und erleichtert auch den Zugang zu verschiedenen Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten in der Region.

# Sonstiges
Die WOHNWERKimmopulse GmbH ist Ihr professionelles Immobilienteam und ist auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien spezialisiert.

Als regionaler Ansprechpartner stehen wir Ihnen in all Ihren Belangen rund um das Thema Immobilienkauf oder -anmietung zur Verfügung.

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+++ KÄUFERHONORAR +++

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in selbiger Höhe vereinbart.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Mit Erhalt des Exposes erkennt der Interessent an, dass der Erwerb des o. g. Objektes durch Nachweis oder Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 170,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 30.08.2024
Gültig bis: 29.08.2034
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2238456