- Wohnfläche 68 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1900
- Provision Mit Provision
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese stilvolle Altbauwohnung aus der Gründerzeit (ca. 1900) überzeugt durch ihren Charme und ihre erstklassige Lage im Herzen von Singen. Von der Adresse „Am Gambrinus“ aus sind die Fußgängerzone, der Bahnhof und die Singener Stadthalle in nur wenigen Minuten bequem erreichbar.
Die Wohnung wurde 2024 modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Auf ca. 68 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einer offenen Küche samt Essbereich, einem gemütlichen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.
Dank ihrer Vielseitigkeit eignet sich diese 3-Zimmer-Wohnung ideal für Paare, Familien oder als stilvolle erste Eigentumswohnung – mit der Möglichkeit eines Homeoffice-Bereichs. Die Wohnung steht derzeit leer und kann sofort bezogen oder individuell gestaltet werden, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Option darstellt.
# Ausstattung
- Einbauküche
- Auf Wunsch inkl. Inventar
- Venylböden
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Nutzfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Singen liegt im Süden von Baden-Württemberg und gehört zum Landkreis Konstanz. Die Stadt befindet sich im westlichen Teil des Hegaus, einer landschaftlich reizvollen Region, die durch vulkanische Kegelberge geprägt ist. Etwa 20 Kilometer nordwestlich des Bodensees und 30 Kilometer nördlich der Schweizer Stadt Schaffhausen gelegen, ist Singen ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt nahe der deutsch-schweizerischen Grenze.
Die markante Silhouette des Hohentwiels, eines vulkanischen Kegels mit der Ruine einer ehemaligen Festung, prägt das Stadtbild und gilt als Wahrzeichen der Region.
Die umliegende Landschaft ist geprägt von Hügeln, Feldern und Weinbergen, die Naturliebhaber und Wanderer gleichermaßen anziehen.
Verkehrstechnisch ist Singen hervorragend angebunden: Die Autobahn A81 verbindet die Stadt mit Stuttgart und der Schweizer Grenze, während der Bahnhof Singen Verbindungen nach Konstanz, Zürich und Stuttgart bietet.
Als industrielles Zentrum der Region beherbergt Singen bedeutende Unternehmen wie die Maggi-Werke und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Innenstadt kombiniert historische Gebäude mit modernen Einrichtungen und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Das Klima in Singen ist gemäßigt, mit warmen Sommern und milden bis kühlen Wintern, wobei die Nähe zum Bodensee für eine angenehme Klimaverträglichkeit sorgt.
Neben dem Hohentwiel bietet Singen kulturelle Highlights wie Museen, Galerien und regelmäßige Veranstaltungen. Die Stadt ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in den Hegau, an den Bodensee oder in die nahegelegene Schweiz. Insgesamt vereint Singen eine attraktive Lage, wirtschaftliche Dynamik und eine beeindruckende Naturlandschaft, die sie sowohl für Bewohner als auch Besucher interessant macht.
# Sonstiges
- Innenstadtlage
- Dachgeschoss
- Charmantes Gebäude
- Gebäude steht unter Denkmalschutz
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 137
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Fabio Herrmann
Fabio Herrmann Immobilien
Goetheplatz 4
88214 Ravensburg
Kontakt
Telefon: +49 170 483 1525
E-Mail: kontakt@fabio-herrmann.de
Aufsichtsbehörde
IHK Bodensee-Oberschwaben
Lindenstraße 2, 88250 Weingarten
https://www.weingarten.ihk.de
Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler/in gemäß § 34 c Abs. 1 GewO (verliehen in der Bundesrepublik Deutschland)
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34 c Abs. 1 GewO:
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34 c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
– Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) – http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/
– Gewerbeordnung (GewO) – https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/
Die berufsrechtlichen Regelungen können auch unter der Website www.gesetze-im-internet.de abgerufen werden.
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