Single-Wohnung in P'berg. Erstbezug nach Sanierung.

# Objektbeschreibung
Die perfekte Investition: kleiner Kaufpreis mit großartigen Möglichkeiten! Dieses attraktive Mikroapartment befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus inmitten von Prenzlauer Berg. Hochwertig saniert und bezugsfrei bietet die ca. 22 m² große Wohnung einen hellen Wohnraum mit Küchenzeile, ein Duschbad und einen großzügigen Eingangsbereich mit Abstellflächen. Die top Lage vis à vis dem Volkspark Friedrichshain und nahe Bötzowviertel, Winskiez und Kollwitzkiez ist eine der nachgefragtesten Lagen von Berlin - mit schnellen Verkehrsanbindungen in alle Richtungen der Hauptstadt. Das gepflegte und stetig modernisierte Wohnhaus aus der Gründerzeit begeistert mit altbautypischem Charme– von den hohen Decken über die schönen Holzkastenfenster bis zu den neu verlegten Eichenholzdielenböden.

# Ausstattung
• helles City-Apartment mit ca. 23 m² Wohnfläche
• schöner Altbau, hohe Decken, Doppelkastenfenster
• modernes Tageslichtbad mit Dusche
• Sanierung 2024 / Erstbezug:
• neue Elektrik
• komplett neues Badezimmer
• Holzdielenböden (Eiche) und Fußleisten
• Spotlights in Flur, Küche, Bad
• neue Heizkörper
• Küchenzeile mit Herd, Kühlschrank, Ofen, Spülmaschine
• Kellerabteil
• überdachter Fahrradschuppen im Hof

Haus:
Baujahr 1905
Sanierungs- und Pflegemaßnahmen, u.a.:
• Einbau Gaszentralheizung (12/2023)
• Erneuerung der Elektrik
• Erneuerung der Wasserleitungen
• Wärmedämmung der Fassade
• Innenhof und Seitenflügel (2012)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: frei
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Gesamtfläche: ca. 22 m²

# Lagebeschreibung
Die Rudi-Arndt-Straße befindet sich im Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg, in bevorzugter Trendlage zwischen Bötzowviertel und Samariterviertel, dazu nahe Winsviertel, Kollwitzkiez und Scheunenviertel – eine der angesagtesten Adressen von Berlin.

Der weitläufige Volkspark Friedrichshain eröffnet sich als eine der größten Berliner
Parkanlagen direkt gegenüber und bietet weitreichende Erholungsflächen. Kitas
und Schulen sind neben dem großen Angebot an Kultur und Gastronomie, ebenfalls
ausreichend im Umkreis vorhanden. Die unmittelbare Nähe zu S-Bahn, Straßenbahn
und Bus sorgt für hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen von Berlin.

# Sonstiges
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Immobilie aus dem Firmenverbund.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.immokey.com

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.04.2017
Gültig bis: 19.04.2027
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10407Ru20/WE08CK3