Singles, Paare, Familien, herzlich willkommen im schönen Beutelsbach.

# Objektbeschreibung
Wer möchte diese helle und gut geschnittene Wohnung gerne sein Eigen nennen?

Der traumhafte Balkon mit Blick, die hellen Zimmer, das schöne Bad, die tolle Küche von welcher sich vom Hochtisch ein wunderschöner grüner Blick bietet.
Da der Balkon überdacht ist, kann sind auch bei Regen lauschige Stunden möglich, eine Markise hält die Sonne auf.

Ob alleine, zu zweit oder als Familie, wohlfühlen wird man sich in dieser schönen Wohnung auf alle Fälle.

Früher wurde die Wohnung zu viert bewohnt, später nur noch zu zweit, so wurde aus dem zweiten Kinderzimmer ein Büro/Gästezimmer gebildet. Der Zugang vom Flur wurde verschlossen (dieser lässt sich mit wenigen handwerklichen Griffen jedoch ohne großen Aufwand wieder öffnen).
Der Zugang ist nun über das Esszimmer erreichbar, auch diesen Durchgang kann man mit wenig Aufwand wieder verschließen.

Das Bad mit Wanne und das separate WC sind innenliegend

Ein schöner Außenabstellplatz für Ihr Auto ist vorhanden.
Zwei Kellerräume für dies und das.
Der Fahrradkeller ist direkt von außen befahrbar.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen - wir freuen uns darauf.

Wichtiges auf einen Blick:

Kaufpreis 249.000 € + 10.000 € Außenstellplatz

- Kaufpreis 249.000 € + 10.000 €
- Hausgeld 229 € pro Monat, davon
werden 126,80 € den Rücklagen zugeführt.
- Heizkosten sind mit inbegriffen
- Hausmeisterservice mit Gartenpflege
- Photovoltaikanlage
- Die Wohnung ist frei.

# Ausstattung
3- 4 Zimmer mit ca. 76 qm
- Kunststofffenster
- Bodenbelege: Laminat und Fliesen
- Einbauküche
- Balkon
- Markise
- Bad mit Badewanne
- Stromheizung - Photovoltaikanlage
- Stellplatz
- 2 Abstellräume
- Fahrradraum
-

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 4,76 %

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Beutelsbach ist ein malerischer Stadtteil von Weinstadt in Baden-Württemberg,
Es liegt in einer reizvollen Umgebung, umgeben von Weinbergen und sanften Hügeln, die typisch für die Region sind.

Die Mühlstraße in Beutelsbach liegt in einer ruhigen und charmanten Wohngegend, die von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt ist. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen, die eine freundliche Atmosphäre schaffen.
Die Mühlstraße selbst ist eine Seitenstraße, die von Bäumen gesäumt ist und somit ein angenehmes Wohnambiente bietet. In der Nähe gibt es verschiedene Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege, die durch die malerische Landschaft der Weinberge führen.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Nähe zu Waiblingen und Stuttgart ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten und Arbeitsplätzen.

# Sonstiges
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#widmann_Immobilien

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 70.06 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-01-15
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 493