So möchten viele gern Wohnen - Gepflegtes Einfamilienhaus mit Keller, Garage und Kamin im Braunschweiger Isarviertel zu kaufen!

**Beschreibung der Immobilie**

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in „2.Reihe“ eignet sich ideal für anspruchsvolle Paare und kleine Familien.

Nach den üblichen Renovierungsarbeiten erstrahlt das Haus in neuem Glanz, und bietet Ihnen sehr ruhiges Wohnen in einer guten Wohnlage von Braunschweig.

Das geschmackvoll angelegte, pflegeleichte und kaum einsehbare Grundstück ist nach Süden und Westen ausgerichtet, und hat eine Größe von 905m².

Das zweigeschossige Einfamilienhaus wurde ca. 1962 in massiver Bauweise in Ziegelmauerwerk mit zeitloser Putzfassade und verklinkertem Sockel errichtet, die Wohnfläche beträgt rd. 139m².

Es verfügt im Erdgeschoss über ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer, eine Küche, ein weiteres Zimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Wannen-/ Duschbad und zwei WCs. Das Kellergeschoss besteht aus fünf Räumen, in denen u.a. die Haustechnik untergebracht ist.

Das Dach ist als Satteldach konstruiert, und wurde erst 2021 neu eingedeckt und 180mm gedämmt.

Sie betreten das Haus über einen Flur / Windfang.

Im Erdgeschoss befindet sich zunächst links das Gäste-WC mit Dusche und Fenster. Aus dem Flur gelangen Sie in eine Diele, in dem sich das Treppenhaus befindet. Daran anschließend erreichen Sie die Küche, gegenüber befindet sich ein Zimmer, das sich z.B. ideal als Home-Office eignet.

Den Lebensmittelpunkt dieses Hauses stellt das ineinander übergehende, lichtdurchflutete Wohn- / Esszimmer in Größe von über 50m² dar, das mit einem Kamin ausgestattet, der ein besonderes Wohnerlebnis stiftet.

Vom Wohnzimmer erreichen Sie die im Stile eines Wintergartens mit Glaselementen eingerahmte, überdachte Sonnenterrasse, und den nach Süden ausgerichteten Garten, der Ihnen Gelegenheit zur Entspannung bietet, und der mit einem Seerosenteich und einem Gartenhaus ausgestattet ist.

Im Obergeschoss nutzen Sie ein Elternschlafzimmer in Größe von ca. 20m² drei weitere Schlafzimmer und einen von mehreren Zimmern begehbaren Balkon, sowie ein Wannen- / Duschbad und zwei WCs.

Der Dachboden ist ausgebaut.

Im Kellergeschoss, befinden sich ein Flur und fünf Räume, es ist zusätzlich über eine Außentreppe erreichbar.

**Ausstattung**

Als Bodenbelag wurden im Erdgeschoss Schiffsbodenparkett und Teppichboden gewählt, im Obergeschoss Fliesen, Teppichboden (Auslegware) und Laminat. Die Innenwände sind mit Tapete belegt.

Im Haus sind überwiegend zweifachverglaste, abschließbare Fenster, außen mit Aluminiumprofil, innen Kunststoff, aus den Baujahren ca. 1981 – 1995 eingebaut, die Kellerfenster sind mit Metallstreben gegen Einbruch gesichert.

Die überdachte Wohnzimmerterrasse ist mit einer elektrischen Markise und einem Wärmestrahler ausgestattet.

Insgesamt weisen das Haus und das Grundstück einen baujahrbezogen gepflegten Zustand auf.

**Lage**

Die Immobilie befindet sich in der Weststadt im Isarviertel in ruhiger Lage in einem Wohngebiet, das als Tempo-30-Zone gestaltet ist.

Die Weststadt ist ein Stadtteil, der eine grüne, naturnahe Lage mit umfassender Infrastruktur vereint.

Geschäfte für den täglichen Bedarf (Ärzte, Apotheke, Bäcker, Metzger) befinden sich u.a. in der Illerstraße, weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten Ihnen die Einkaufszentren an der Donaustraße (u.a. LIDL, dm, Hol Ab) und an der Lichtenberger Straße (REWE).

Die Stadtbahnlinien 3und 5 und die Buslinien 423, 435, 445 und 465 verbinden diesen Stadtteil in regelmäßigen Abständen mit der Braunschweiger Innenstadt, ebenso ist die Stadtautobahn in wenigen Minuten erreichbar. An Bildungseinrichtungen stehen eine Vielzahl von Kindertagesstätten, drei Grundschulen, eine Orientierungsstufe sowie eine Haupt- und eine Realschule im Stadtteil zur Verfügung.

Als Naherholungsziele laden Sie der Westpark, der Timmerlaher Busch sowie das Geitelder Holz zum „Kurzurlaub vor der Haustür“ ein, und bieten Ihnen einen hohen Freizeitwert.

**Sonstiges**

Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Gas-Heizung, Marke Wolf, Baujahr 2002, mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Der TV-Empfang wird derzeit über Satellit gestaltet, der Eigentümer hat zu der Immobilie einen Vertrag zur Versorgung mit Glasfaser durch die Deutsche Telekom geschlossen.

Ihre PKW parken Sie sicher und geschützt in einer am Haus befindlichen Garage mit elektrischem Tor in Überbreite, die auch vom Garten erreichbar ist, und an der sich ein Gartengeräteraum befindet.

Zu energetischen Ertüchtigung der Immobilie liegt ein sog. individueller Modernisierungs- und Sanierungsfahrplan eines Energieeffizienzexperten eingeholt. Dieser ermöglicht Ihnen auch die Beantragung umfassender Fördermittel. Gern stellen wir Ihnen den iSFP zur Verfügung.

Schon heute können Sie diese Immobilie bereits heute auch in Form eines virtuellen 360°-Rundganges unter

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3072662

oder mit unserem zu diesem Haus erstellten Video unter

https://www.youtube.com/watch?v=mQ\_w5HcCI3w

kennenlernen und erleben.

Ein Haus, um das man Sie beneiden wird!

Weitere Informationen geben wir Ihnen gern mit dem ausführlichen Exposé, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

**Energieausweis**

Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum: 16.04.2024 / gültig bis: 15.04.2034

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 316 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: H

Energieausweis: Energieausweistyp: Energiebedarf: