Söhrewald – Doppelhaushälfte mit Modernisierungsbedarf – OT Wellerode

# Objektbeschreibung
Dieses Fachwerkhaus aus dem Baujahr 1910, befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage in Söhrewald – OT Wellerode. Gebaut im Jahr 1910, wurde das Haus im Jahr 1970 umgebaut/ erweitert und durch die jetzigen Eigentümer im Jahr 2012 eine Teilsanierung, Strom neu, Wasser-/Abwasserleitungen neu, Fenster teilweise neu, durchgeführt. Das Haus verfügt über 6 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohn-/Esszimmer mit ca. 22m² Wohnfläche, ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 19m², die Küche, ein Esszimmer mit ca. 10m² sowie ein Bad welches aber noch in der Ausbauphase ist. Eine originalverpackte Whirlpoolwanne, ein WC mit Geberit Spülkasten und neue Handtuchheizkörper sind im Preis inkl. und können für den weiteren Badausbau sofort verwendet werden.
Das OG bietet Platz für weitere 3 Zimmer – ein Arbeits-/Kinderzimmer sowie zwei weitere Schlafräume. Auch im Obergeschoss befindet sich ein Bad mit Dusche.
Der Keller ist als Nutzkeller ausgebaut. Hier befinden sich eine Waschküche/Heizungsraum und drei weitere Räume sowie die Garage.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölheizung, der Brenner wurde im Jahr 2012 ausgetauscht. Die Öltankanlage ist ebenfalls aus dem Jahr 2012. Die Fenster wurden teilweise ausgetauscht.
Der Balkon ist komplett sanierungsbedürftig.
Das Grundstück ist sehr schön an einem Bachlauf gelegen und verfügt über weitere kleine Nebengebäude.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Die Immobilie steht sofort zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 883 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Söhrewald liegt naturnah etwa 15km östlich von Kassel und wird als „Tor zur Söhre“ und zum Kaufunger Wald bezeichnet.
Der Ortsteil Wellerode ist der Hauptortsteil mit Gemeindeverwaltung, Ärzten, Kitas, Grundschulen und Einkaufsmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich rückwärtig gebaut an der Ortsstraße. Das Grundstück liegt sehr idyllisch an einem Bachlauf. Glasfaser ist im Ort vorhanden.

Mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Kasseler Innenstadt innerhalb 30 Minuten.

# Sonstiges
Die Angebotsdaten basieren auf Informationen unserer Auftraggeber. Es wird keine Gewähr dafür übernommen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick der Information noch verfügbar ist. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Stephan Arend Immobilien gibt diese Informationen nur weiter und übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Die Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten. Die Maklercourtage beträgt jeweils für den Verkäufer und für den Käufer 3,57% inkl. MwSt., des notariellen Kaufpreises.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 265.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-04-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7828