Sofort einziehen.... Kein Problem! in Wesel- Feldmark

# Objektbeschreibung
Eine Immobilie, die aufgrund ihrer besonderen begehrten Lage ein absolutes Highlight auf dem Immobilienmarkt darstellt.
Umgeben von einer gepflegten Nachbarschaft bietet sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe.
Die großzügige Raumaufteilung von ca.180 m² kann sowohl als Einfamilienhaus für die große Familie oder aber auch, mit einigen wenigen Umbauten, als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Das Grundstück bietet eine angenehme Größe von 605 m².
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Ausgang zu der neu gestaltenen Terrasse und dem uneinsehbaren Garten.
Ein großes Gartenhaus schützt Sie bei schlechtem Wetter und bietet Schutz bei Regen.
Der offene Kamin im Wohnbereich sorgt im Winter für angenehme Wärme.

Das Obergeschoss kann sowohl als Einliegerwohnung oder als großzügige Ergänzung zum Erdgeschoss genutzt werden.
Neue Bäder, eine Sauna im Kellergeschoss, eine Garage, sowie zwei Carports vervollständigen hier die ansprechende Immobilie.

Die gute Ausstattung und die großzügige Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem Highlight.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie mit unserem Büro einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Baujahr 1982
- Wohnfläche 180 m² verteilt auf EG und OG
- als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar
- Grundstück 605 m²
- 8 Zimmer
- neu gestaltete Terrasse
- großes Gartenhaus
- Fußbodenheizung im EG, zusätzliche Heizkörper
- elektrische Rolläden
- 1 Garage, 2 Carports
- Kamin im Wohnbereich
- offene Küche
- Schiebeelement - Ausgang zur Terrasse
- Kelleraußentreppe
- Sauna im Keller
- Gas-Heizung aus 2005 mit Warmwasserspeicher

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrag fällig (nach Rechnung durch DBI)

Grundstücksfläche: ca. 605 m²

# Lagebeschreibung
Die zu verkaufende Immobilie befindet sich zentral und dennoch ruhig gelegen in Wesel- Feldmark.
Einkaufen, Kindergarten, Schulen sowie Ärzte, Banken und Apotheken sind in kurzen Wegen auf dem Feldmarker- Markt zu erreichen.
Für Fahrradtouren sowie Spaziergänge bietet sich die ländliche Umgebung hervorragend an.
Hamminkeln, Bocholt, die Stadt Wesel laden zum Bummeln und Verweilen an.
Der Golfclub Weseler-Wald befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die A3 Richtung Oberhausen- Duisburg sowie die Autobahn Richtung Niederlande ist in ca. 10 Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Wir bitten Sie von telefonischen Rückfragen Abstand zu nehmen.

Bitte haben Sie Verständnis , dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten können.

Hierzu gehört auch die Angabe der Telefonnummer und Ihrer Adresse sowie die Belehrung über Ihr Widerrufsrecht.

Wir bieten unseren Kaufinteressenten individuelle Finanzierungsberatungen aus einer Vielzahl von Kreditgebern an und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen.
Unsere Beratung ist für Sie gebührenfrei!


Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 288,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.05.2024
Gültig bis: 2034-05-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982

Anbieter-Objekt-ID: 42450103-060568