Sofort Einziehen möglich! Doppelhaushälfte in "KfW-40 Standard"

# Objektbeschreibung
In zentrumsnaher Lage von Schortens befindet sich in einem schon bestehenden Wohngebiet diese moderne Doppelhaushälfte in KfW 40-Standard mit Carport mit massivem Abstellraum und einem weiteren Pkw-Stellplatz.

Das Haus wird schlüsselfertig erstellt, d.h. u.a. sind sämtliche Malerarbeiten (Standard: Rauhfaser gestrichen), die Fußbodenbeläge (Standard: Vinylboden), die Pflasterarbeiten und die Rasenansaat im Garten abgeschlossen und im Kaufpreis enthalten.

Die Doppelhaushälfte bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche eine optimale Aufteilung.
Herzstück des Erdgeschosses ist das geräumige Wohn- /Esszimmer, welches durch einen gelungen eingefügten Fenstererker viel Helligkeit verspricht. Über den Fenstererker gelangt man auf die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse und in den pflegeleichten Garten. Die offene Küche mit praktischem Hauswirtschaftsraum (mit Aussentür), ein Arbeitszimmer und das Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.
Über eine helle Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier warten zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit barrierearmer Dusche und Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion auf Sie.
Alle Räume sind mit Fußbodenheizung und elektrischen Aussenrollos ausgestattet. Die Fenster (3-fach Wärmeverglasung), die Luft-Wasser-Wärmepumpe und die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung machen dieses Haus auch energetisch wertvoll.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
- KfW 40 Effizienzhaus

- Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung 88%

- 3-fach Wärmeverglasung

- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerun

- Aussenrolls (ausser Erker)

- Carport und zusätzlicher Pkw-Stellplatz

- Abstellraum

- schlüsselfertige Erstellung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Juli 2024
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 271 m²
Nutzfläche: ca. 4,71 m²

# Lagebeschreibung
Schortens ist eine Stadt im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Der Ort erhielt 2005 die Stadtrechte und ist seitdem nach Varel die zweitgrößte Stadt im Landkreis Friesland. Seit dem 6. Dezember 2011 ist die Stadt staatlich anerkannter Erholungsort. Die Stadt umfasst die zwölf Stadtteile Schortens, Heidmühle, Grafschaft, Accum, Sillenstede, Schoost, Roffhausen, Middelsfähr, Addernhausen, Oestringfelde, Ostiem und Upjever. Während Schortens, Heidmühle, Oestringfelde und Ostiem zusammen einen geschlossenen Ortskern mit knapp 14.000 Einwohnern bilden, handelt es sich bei den anderen Stadtteilen um einzeln gelegene kleinere Orte mit Einwohnerzahlen von etwa 150 (Schoost) bis zu 2200 (Sillenstede).Entfernungen:
Kindergaerten 1,3 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Fernbahnhof 1,2 km
Autobahn 5 km
Bus 0 km
Zentrum 1,4 km

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 9207