Sofort frei: ca. 165 m² großes Ladenlokal in zentraler Wohn- und Geschäftslage von Borbeck
160.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 164,80 m²
- Etagen 6
- Verfügbar ab Juni 2025
- Provision Mit Provision
- Küche
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Bei dieser Gewerbefläche handelt es sich um ein freigezogenes Ladenlokal im Teileigentum in einer Gemeinschaft mit insgesamt 4 (teilweise zusammengelegten) Gewerbeeinheiten und 13 Wohnungen. Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines 6-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Geschäftslage von Borbeck und verfügt über eine Fußbodenheizung (als Fernwärmeheizung). Auf insgesamt ca. 165 m² stehen Ihnen im vorderen Teil ein ca. 142 m² großer Verkaufsbereich und im hinteren Teil ein Sozialbereich für Personal, zwei getrennte WC’s, eine Teeküche sowie ein kleines Büro zur Verfügung. Der Zugang des Ladenlokals erfolgt für Kunden über die ca. 6 m breite Schaufensterfront, die für Tageslicht sorgt und sich als attraktive Präsentationsfläche Ihres Geschäftes anbietet. Über das gemeinschaftliche Treppenhaus mit Aufzug gibt es einen zweiten Eingang sowie den Zugang zum dazugehörigen Kellerraum.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Betondecken
Der Boden ist überwiegend mit hellem Travertinstein ausgelegt, die zukünftige Aufteilung kann durch Sie auch noch angepasst werden. Die vorherige Mieterin hatte z.B. eine Empore im hinteren Bereich untervermietet.
Aufgrund der vorherigen Nutzung als Friseursalon sind zahlreiche Wasseranschlüsse vorhanden.
In der Deckenkonstruktion des Ladenlokals sind bereits verschiedene Beleuchtungssysteme verbaut, die alle Räume hell ausleuchten und zusätzlich zum Tageslicht für eine freundliche Atmosphäre sorgen.
Der Kellerraum war zuletzt mit Waschmaschinen und Trocknern ausgestattet, für die Abluftleitungen verlegt sind und entsprechend so auch wieder genutzt werden kann.
Das Regen- und Abwasser wird gemischt abgeleitet. In der Vergangenheit ist es mehrfach zu Wasser- und Versicherungsschäden gekommen.
Im Ladenlokal ist eine Lüftungsanlage vorhanden, die nicht mehr funktionstüchtig ist und dem Sondereigentum zugehörig ist.
Hausverwaltung
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- Das letzte im Wirtschaftsplan beschlossene Hausgeld in Höhe von 2.149,54 € p.M. sah noch einen hohen Wasserverbrauch (Kaltwasser und Warmwasser) und Heizungsverbrauch des Vormieters in Höhe von 1.684,48 € p.M. laut Wirtschaftsplan 2022 vor. Vormals war ein Friseursalon in dem Ladenlokal angesiedelt.
Nach Auskunft der im Sommer 2024 neu gewählten Hausverwaltung wird aktuell ein Hausgeld i.H.v. 1.183,00 € zzgl. 117€ Erhaltungsrücklage, also insgesamt 1.300,00€ gezahlt.
Ein neuer Wirtschaftsplan wurde demnach bisher nicht beschlossen.
- Nach Aussage des vorherigen Hausverwalters ist 2017 gerichtlich die Hausgeldabrechnung für ungültig erklärt worden.
Demnach wollte ein Miteigentümer die Aufteilung der Heizkosten -anders als es die Heizkostenverordnung vorsieht- abrechnen lassen.
Die Hausgeldvorauszahlungen für das Jahr 2017 bis 2023 sind aufgrund dessen noch nicht abgerechnet worden.
Die Abrechnungsunterlagen liegen bereits der neuen Hausverwaltung vor, sind jedoch noch nicht durch die Eigentümergemeinschaft beschlossen worden.
Aktuell nimmt jeder Eigentümer die Zahlung des Hausgeldes vor, ohne eine Gutschrift oder Nachzahlung zu erhalten, da eine Abrechnung für diesen Zeitraum bisher nicht erstellt wurde. Die Gutschriften aus den vorangegangen Abrechnungsjahren stehen der Verkäuferin zu bzw. Nachzahlungen müssen durch die Verkäuferin geleistet werden.
Laut Aussage der vorherigen Hausverwaltung ist unter anderem in der Fassade Asbest verbaut.
Für die Ladenlokale besteht ein Konkurrenzschutz laut Teilungserklärung: "Ein jeder Eigentümer oder sonst Nutzungsberechtigter
eines Ladengeschäfts im Gebäude hat Anspruch auf Schutz vor Konkurrenz im Gebäude."
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Stein
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Zentral im Herzen von Borbeck gelegen, fußläufig zum Marktplatz und dem Zentrum von Borbeck befindet sich diese Mietfläche mit breiter Schaufensterfront. Die Nähe zum S-Bahnhof, Busbahnhof und der Straßenbahnhaltestelle bietet beste Anbindungen an den ÖPNV. Haltestellen befinden sich direkt vor der Tür. Die Borbecker City mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, verschiedene Bankfilialen, einem zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt sowie verschiedenen Ärzte- und Geschäftshäusern bietet eine gut frequentierte und beliebte Stadtteillage.
Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:
https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch Strom: 32,70 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 307,00 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 08.08.2015
Gültig bis: 2025-08-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 19869
Rechtliche Angaben
Firma: S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen
Vertretungsberechtigter: Georg Meintrup
Strasse: Kibbelstr. 27
PLZ/Ort: D-45127 Essen
Telefon: 0201 / 103-5900
Fax: 0201 / 103-2951
E-Mail: immobilien@sparkasse-essen.de
Homepage: www.sparkasse-essen.de/immobilien
Handelsregister: Essen
Handelsregisternummer: HRB 7349
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE290596625
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH Nordwest
Genehmigung nach § 34 c GewO
durch das Ordnungsamt der Stadt Essen, Am Porscheplatz 1, 45127 Essen
Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Die Sparkassen Immobilien GmbH führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie
nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Inhaltlich Verantwortlicher: Georg Meintrup
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
