Sofort wohlfühlen: Modernes, kernsaniertes 7-Zi.-EFH inkl. Scheune in zentraler Lage von Heuchelheim

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061519

Als ideale Option für Familien und mehrere Generationen präsentiert sich diese moderne Immobilie in Heuchelheim. Vorteilhaft zentral gelegen, profitieren Sie hier von der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt und zugleich der nahe gelegenen Natur. Besonderer Komfort dank Top-Zustand: Das 1933 errichtete und 2017 kernsanierte Haus besticht durch seine moderne und gehobene Ausstattung und schafft so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Mit seinen ca. 158 m² bietet es ausreichend Platz und Privatsphäre für alle Familienmitglieder.

Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3 Etagen und 7 Zimmer, von denen 4 als Schlafzimmer genutzt werden können. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Vollbäder mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Im Erdgeschoss ist zudem die Einrichtung eines Büros denkbar. Geboten werden dank der attraktiven Ausstattung u.a. eine Einbauküche, ein Kaminofen, Echtholzdielen im Ober- und Dachgeschoss sowie ein Fliesenboden mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss.

Das ca. 468 m² große Grundstück bietet reizvolle Entspannungsmöglichkeiten im Freien. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist hier der schöne Garten mit Terrasse, auf der sich entspannte Stunden verbringen lassen. Das Haus ist vollständig unterkellert, wodurch Sie über zusätzlichen Stauraum verfügen. Das Grundstück umfasst ergänzend ein Nebengebäude in Form einer Scheune, welches zusätzliche Ausbaumöglichkeiten bietet, sowie einen Außenstellplatz.

# Ausstattung
+ In zentraler Lage von Heuchelheim, gut angebunden an die Innenstadt, empfiehlt sich das Objekt für Familien und mehrere Generationen
+ Erholung pur: Der sichtgeschützte Garten auf ca. 468 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse bereichert das Erlebnis
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand - eine Kernsanierung erfolgte 2017
+ Komfort entsteht durch eine moderne Ausstattung, welche eine Einbauküche, einen Kaminofen, Echtholzdielen, eine Fußbodenheizung im EG und eine Klimaanlage umfasst
+ Das Objekt inkl. Nebengebäude (Scheune) bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank einem Freistellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.158,22 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 158 m²
Grundstücksfläche: ca. 468 m²

# Lagebeschreibung
Lage: In zentraler Lage nahe dem Stadtrand, mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale vorhanden
Anbindung: 10-15 Min. bis Bahnhof in Gießen, A45 und A480 schnell erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 293.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: a49949c459