Solide Basis. Große Fläche. Volle Kontrolle – Ihre neue Gewerbeeinheit in Herne-Mitte

# Objektbeschreibung
Die angebotene Einheit mit einer Gesamtfläche von 389,42 m² war zuvor an ein Bankinstitut vermietet – entsprechend hochwertig und funktional ist der Grundriss gestaltet. Die Fläche bietet eine klare Trennung von Arbeits-, Empfangs- und Sozialbereichen sowie einen großen Kellerraum mit Zulieferungsmöglichkeit, ideal für Lager oder Logistik.

Ideal geeignet für:

Versicherungen / Banken / Finanzdienstleister

Kanzleien / Agenturen

Bildungseinrichtungen

Callcenter oder Großraumbüros

Medizinische oder soziale Einrichtungen

Einzelhandelsflächen

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1179-1-M per WhatsApp, Telegram oder Signal an +49 151 72925107 oder per Threema an '*PEACHPG'. Wir weisen Sie darauf hin, dass es sich bei der angezeigten Nummer um die korrekte Telefonnummer handelt, bitte versuchen Sie nicht eine andere Nummer zu wählen, da dies nicht vom System erkannt wird.

# Ausstattung
Gesamtfläche: 389,42 m²

Räume: 3 Einzelbüros, 1 großer Raum (z.?B. Open-Space), Küche

WC-Anlagen: 2 getrennte Toiletten

Keller: großer Lagerraum mit separatem Zulieferzugang

Tiefgarage: Stellplätze optional verfügbar

Etage: Erdgeschoss + Keller

Zustand: funktional, modernisierungsbereit je nach Nutzung

Küche: vorhanden

Zugang: barrierearm, mehrere Eingänge möglich

? Ehemalige Bank – ideal für professionelle Nutzungen
? Klare Raumstruktur: Büros, Großraum & Sozialbereiche
? Großer Keller mit Zulieferung
? Küche und getrennte WC-Anlagen
? Tiefgaragenstellplätze optional
? Flexibel anpassbar für unterschiedliche Branchen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Heizkosten: 780,00 €

Verkaufsfläche: ca. 389,42 m²

# Lagebeschreibung
An der Kreuzkirche 10
44623 Herne

Diese großzügige Gewerbefläche liegt zentral in Herne-Mitte, mit bester Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Parkmöglichkeiten sowie optional buchbaren Tiefgaragenstellplätzen. Der Standort punktet mit Sichtbarkeit, guter Erreichbarkeit und Nachbarschaft zu zahlreichen Dienstleistern und Einzelhändlern – ideal für Unternehmen mit Kundenverkehr oder internem Teamfokus.

# Sonstiges
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.

Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne auch an Wochenenden zur Verfügung.

Sie erreichen uns telefonisch von Mo bis Fr. von 9:00 Uhr bis 19:00 Uhr.
Terminanfragen können Sie rund um die Uhr stellen.
Wir nehmen schnellstmöglich Kontakt zu Ihnen auf, gerne auch per WhatsApp

Folgende Unterlagen werden zum Abschluss eines Mietvertrages benötigt:

- Kopie des Personalausweises
- Einkommensnachweise der letzten drei Monate oder entsprechende Nachweise der Mietübernahme durch das Amt
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des aktuellen Vermieters
- die aktuelle SCHUFA- Auskunft wird durch unser Büro eingeholt

Sofern keine ausreichende Einkommensnachweise vorhanden sind, oder ein Schufaeintrag vorliegt bitte wir um den Nachweis eines Bürgen. Im Falle einer Bürgschaft benötigen wir die gleichen Unterlagen des Bürgen wie die des Mietinteressenten und eine Bürgschaftserklärung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 172.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 01.01.2014
Gültig bis: 12-2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1179-1-M