SOLIDE - Eigentumswohnung mit Balkon & Garage in Homburg!
245.000 €
- Wohnfläche 109,95 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1969
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ordentlichen Mehrfamilienhauses mit vier Wohn-Einheiten und bietet Ihnen ca. 107 m² Wohnfläche zur freien Entfaltung. In den Jahren 2019–2024 wurden umfangreiche Investitionen in das Objekt vorgenommen, sodass sich das Haus in einem modernen Zustand präsentiert. Derzeit ist die Wohnung für eine Kaltmiete in Höhe von 770,00 € monatlich vermietet - daher eignet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger. Der überdachte Balkon mit Süd-Ausrichtung und die Garage im Innenhof runden das Angebot ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
# Ausstattung
Die Wohnung ist mit Laminatböden und Fliesen sowie mit doppeltverglasten Kunststoff-Fenstern ausgestattet und wie folgt aufgeteilt:
Obergeschoss (109,95 m² Wohnfläche):
- Essdiele
- Küche
- Flur
- WC
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Abstellraum
- Arbeitszimmer
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,00% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss
Provisionshinweis: Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
# Lagebeschreibung
Diese Wohnung liegt zentral in der Universitätsstadt Homburg, mit der lebhaften Innenstadt nur wenige Gehminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Die Anbindung ist hervorragend: die Autobahnen A6 und A8 sind schnell erreichbar, Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und der Homburger Zugbahnhof ist nur 2 km entfernt. Eine ideale Lage für urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur.Entfernungen:
Kindergaerten 1,5 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 2,2 km
Gymnasium 2,2 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 189.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Modernisierungen zwischen 2019-2024:
• Kompletterneuerung der Fassade
• Betoninstandsetzung mit Erneuerung der 2 Balkone
• Instandsetzung Dach (Schornstein- und Dachgaubeneinhausung, Erneuerung der Dachrinne zur Straßenseite)
• Betoninstandsetzung der 4 Garageneinfahrten
• Dämmung Decke Hofeinfahrt
• Elektroinstandsetzungen mit Einbau eines neuen, groß dimensionierten Schaltschrankes (Aufrüstung Photovoltaikanlage möglich)
Übrige Modernisierungen:
• Renovierung der Bäder: ca. 2000
• Gas-Brennwertheizung: 2008
- Kellerrraum und Garage fest zugeordnet
- Waschmaschinenanschluss in Waschküche im Keller
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 189.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-10-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: AV394_1OG
Rechtliche Angaben
Diensteanbieter
Voltmer Immobilien & Beratung GmbH
Niederbexbacher Straße 25b
66539 Neunkirchen
Deutschland
Kontaktmöglichkeiten
E-Mail-Adresse: info@voltmer-immobilien.de
Telefon: 06821 - 361830
Fax: 06821 - 361820
Kontaktformular: voltmer-immobilien.de/kontakt
Vertretungsberechtigte Personen
Vertretungsberechtigt: Geschäftsführer Dipl.-Kaufmann Michael Voltmer, Prokurist Alexander Voltmer
Journalistisch-redaktionelle Angebote
Inhaltlich verantwortlich: Geschäftsführer Dipl.-Kaufmann Michael Voltmer (Adresse wie oben)
Angaben zum Unternehmen
Umsatzsteuer Identifikationsnummer (USt-ID): DE 325506095
Berufshaftpflichtversicherung
Ergo Versicherung AG
Ergo-Platz 1
40477 Düsseldorf
Räumliche Geltung: Deutschland
Register und Registernummer
Handelsregister
Geführt bei: Amtsgericht Saarbrücken
Nummer: HRB 105715
Aufsichtsbehörde
Aufsichtsbehörde:
Kreispolizeibehörde des Landkreises Neunkirchen
Wilhelm-Heinrich-Straße 36, 66564 Ottweiler
Information nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes(VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Firma Voltmer Immobilien & Beratung GmbH ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin.
WeitereInformationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/ und https://immobilien-ombudsmann.de/. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Voltmer Immobilien & Beratung GmbH grundsätzlich nicht teil.
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