Solide ETW-Kapitalanlage in der Domstadt Meldorf

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese gepflegte 3-Zimmer Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss. Die Liegenschaft befindet sich in einem bevorzugten Wohnviertel der Domstadt Meldorf. Das Gesamtobjekt ist ca. 1992 in massiver Bauweise erreichtet worden und verfügt über ein ansprechendes rotes Verblendaußenmauerwerk + schöne Sprossenfenster, die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 675 m² Eigenland. Die Wohn-/Nutzfläche liegt bei ca. 105 m² und verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche inkl. EBK und ein Wannenbad zzgl. eines ausgebauten Spitzboden, der als Nutzfläche dient. Auf dem Grundstück befindet sich ebenso ein Gartenabteil, dieses lädt zum Verweilen und Grillen ein. Abstellflächen sind in Form eines Gartenhauses (Holz) und eines weiteren Schuppens vorhanden. Die Eigentumswohnung erreichen Sie über das gemeinschaftliche Treppenhaus. Die derzeitige Nettokaltmiete der angebotenen Einheit beläuft sich auf 7.200 € p.a und bietet daher eine aussagekräftige Rendite für Kapitalanleger. Aus Diskretionsgründen gegenüber dem aktuellen Mieter, werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Nutzen Sie die Gelegenheit und erwerben Sie diese solide Kapitalanlage kurz vor der Nordseeküste !

# Ausstattung
- Sehr ruhige Lage in einem Wohngebiet
- Massive Bauweise
- Satteldach mit Pfanneneindeckung
- Eigene Gaszentralheizung
- Einbauküche
- Eigener PKW Stellplatz
- Gartenabteil in Süd/West Ausrichtung mit Gerätehaus (Holz)
- Wannenbad mit Tageslicht
- Abstellflächen im Innen und Außenbereich
- Fliesen PVC/Vinyl Fußböden
- Isolierverglaste Kunststoff Sprossenfenster
- Eigenes Wohnungsgrundbuch nebst Abgeschlossenheitsbescheinigung vorliegend

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98

Nutzfläche: ca. 23 m²

# Lagebeschreibung
Die traditionsreiche Domstadt Meldorf liegt mit seinen knapp 7.500 Einwohnern sehr zentral im Kreis Dithmarschen an der Westküste in Schleswig-Holstein.
Meldorf gilt auch als kultureller ,,Hotspot" Dithmarschens und bietet zum Beispiel mit dem Meldorfer Dom, Landwirtschaftsmuseum und dem frisch sanierten Dithmarscher Landesmuseum vielseitige Touristenattraktionen.
Die Meldorfer Innenstadt bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten und die gemütlichen Cafés & Restaurants laden zu erholsamen Stunden bei Kaffee und Kuchen oder leckerem Eis ein.
Die Stadt verfügt über Anbindungen an die Bundesstraßen 431 und 5, bis zur Autobahn 23 sind es ca. 10-12 km, die Stadt Meldorf verfügt ebenso über eine Bahnanbindung in Richtung Hamburg und in die Kreisstadt Heide/Dith.

Weiterhin sind diverse Supermärkte, Bäcker, Drogeriemärkte und Tankstellen vorhanden.

Die Stadt Meldorf wie auch das direkte Umland bieten zahlreiche Aktivitäten für jung und alt.
Im lebendigen Vereinsleben der Region sind viele Sparten abgedeckt wie z.B. Fußball, Handball, Schwimmen, Reiten und vieles mehr...
Die Region Meldorf ist sehr beliebt bei Wassersportlern, bis zum Speicherkoog sind es ca. 10 min Fahrzeit mit dem PKW, Wohnwagen oder Bulli.

Die Stadt verfügt über sämtliche Bildungseinrichtungen wie z.B Grundschule, Kindergärten, Berufsschule + Gemeinschaftsschule wie auch ein Gymnasium.

Insgesamt hat Meldorf eine vorbildliche Infrastruktur geschaffen, diese wird durch viele ehrenamtliche hervorragend repräsentiert.Entfernungen:
Gymnasium 2 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Wir bitten Sie, nach Absprache mit den Eigentümern und Mietern, das Grundstück nicht ohne Zustimmung durch unser Büro oder in unserem Beisein zu betreten.
Vielen Dank!

Ihre Ansprechpartner:

Jonny Wiekhorst
Laura Wiekhorst
Patrick Wiekhorst

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie z.B. Grundrisse und Lagepläne erst nach Übermittlung der kompletten Kontaktdaten und Bestätigung des Widerrufes freigeben können.
Die im Falle des erfolgreichen Ankaufs der Immobilie zu zahlende Courtage beträgt für den Käufer 2,98 % inkl. MwSt.
Alle Angaben wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt.
Wir weisen darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer der Immobilie geschlossen wurde.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 110.9 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2026-04-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0630