Solide gebaut, modernisiert & vielseitig nutzbar: EFH mit Garage, Nebengebäude und großem Grundstück

# Ausstattung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.037 Quadratmetern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein geschützter Innenhof sorgt für Privatsphäre, während eine Garage mit angrenzendem Nebengebäude – bestehend aus zwei zusätzlichen Räumen – sowie ein Stellplatz vor der Garage praktische Ergänzungen darstellen.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die gepflegte und einladende Atmosphäre. Das 1948 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu bieten. 2019 erfolgten umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung der Elektrik, der Fenster und des Dachs inklusive neuer Dämmung. Auch Wände und Fußböden wurden kürzlich modernisiert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 145 Quadratmetern, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet dieses Haus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den einladenden Flur in die gemütliche Küche sowie in das moderne Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Über einen zweiten Flur erreichen Sie das komfortable Schlafzimmer. Das großzügige Esszimmer mit direkter Verbindung zum Wohnzimmer schafft eine offene und freundliche Wohnatmosphäre. Das Obergeschoss überzeugt mit einem geräumigen, flexibel nutzbaren Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyraum anbietet. Ein weiteres Zimmer sowie ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Ausstattung der Immobilie ist durchdacht und funktional: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden sorgen für eine gute Wärmedämmung. Die Wohnräume sind mit Fliesen, PVC und Laminat ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992, deren Verbrauchswerte dem Energieausweis zu entnehmen sind.

Die Immobilie überzeugt mit einer soliden Ausstattung: Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden bieten eine gute Wärmedämmung, während die Wohnräume mit Fliesen, PVC und Laminat versehen sind. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992, deren Verbrauchswerte dem Energieausweis zu entnehmen sind.

Zusätzlich bietet das teilunterkellerte Haus wertvollen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte.

Dieses charmante Zuhause verbindet Funktionalität und eine idyllische Lage – eine perfekte Kombination für alle, die ein behagliches Wohnambiente suchen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 1.958,62 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1037 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Zörbig liegt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt und befindet sich in einer verkehrsgünstigen, aber dennoch naturnahen Umgebung. Die Stadt verbindet ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an wirtschaftlich starke Zentren wie Leipzig, Halle (Saale) und Bitterfeld-Wolfen. Dadurch ist Zörbig besonders für Pendler, Familien und Ruhesuchende attraktiv.

Dank der Nähe zur Autobahn A9, die Leipzig und Berlin verbindet, sowie zur Bundesstraße B183 sind wichtige Ziele schnell erreichbar. Leipzig ist nur etwa 30 Minuten mit dem Auto entfernt, Halle (Saale) sogar in ca. 20 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busverbindungen in die umliegenden Orte und Städte ergänzt. Der nächste größere Bahnhof befindet sich in Bitterfeld mit direkter Anbindung an den Fernverkehr.

Für den täglichen Bedarf stehen in Zörbig Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte zur Verfügung. Auch Wochenmärkte mit regionalen Produkten bieten eine schöne Ergänzung. Für größere Einkäufe oder ein erweitertes Shoppingangebot sind Bitterfeld-Wolfen, Halle oder Leipzig schnell erreichbar.

Zörbig bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindertagesstätten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen in der Umgebung. Zudem gibt es verschiedene Freizeit- und Bildungsangebote für Kinder und Jugendliche.

Die Stadt ist von einer malerischen Landschaft umgeben und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spaziergänge und Radtouren entlang der Wiesen und Felder oder Besuche im nahegelegenen Naturpark Dübener Heide sind besonders beliebt.

Zörbig blickt auf eine lange Geschichte zurück und besticht mit seinem historischen Stadtkern, der von denkmalgeschützten Gebäuden und charmanten Plätzen geprägt ist. Besonders das Schloss Zörbig sowie die alte Stadtmauer erinnern an die Vergangenheit.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Zörbig, Schützenplatz (circa 450 Meter)
Bahnhof | Stumsdorf (circa 4,5 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 149.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 25.04.2019
Gültig bis: 2029-04-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: EYRTY2UU