solide Kapitalanlage - 3-Familien-Haus in St. Tönis

# Objektbeschreibung
Das Dreifamilienhaus ist aus dem Baujahr 1900. Es ist gepflegt und wurde laufend in Stand gehalten.
Das Haus verfügt über drei Etagen, in jeder Etage ist eine Wohnung. Das Haus ist zu einem kleinen Teil unterkellert, es verfügt im EG über einen Fahrradraum, einen Abstellraum und den Heizungsraum.

EG:
Die Erdgeschosswohnung hat drei Zimmer, Küche, Diele und Bad (ca 97 qm ) sowie Zugang zu einem geräumigen Hof, der viele Nutzungsmöglichkeiten bietet.
OG
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine ca 69 qm große Wohnung mit Küche, Bad, Schlafzimmer und einem Wohn- Essbereich mit Zugang zu einer ca. 20 qm großen Dachterrasse.
DG
Im Dachgeschoss ist Platz für Küche, Bad, Wohn- und Schlafraum. Hier gibt es einen Austritt auf eine kleine Loggia. Die Wohnfläche beträgt ca. 55 qm.

Alle Wohnungen sind zurzeit vermietet. Die Mieteinahmen belaufen sich auf 1.518,-EUR monatlich. Die Miete ist noch steigerungsfähig.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 185 m²

# Lagebeschreibung
St. Tönis ist ein gewachsener Ortsteil mit 23.000 Einwohnern und gehört neben dem Ortsteil Vorst zur Stadt Tönisvorst am Niederrhein.
Der Ortskern besticht durch seinen mittelalterlichen Kirchplatz und durch eine beschauliche Fußgängerzone mit vielen inhabergeführten Läden.
Die Immobilie liegt zentrumsnah, alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

St. Tönis ist mit Bus und Straßenbahn an den ÖPNV angeschlossen. Der Busbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe. In 15 Minuten erreichen Sie Krefeld, dort gibt es weitere Anschlussmöglichkeiten mit der Deutschen Bahn.
Über die Autobahn A44 sind sie rasch in der Metropole Düsseldorf und am Airport. Mönchengladbach und die Niederlande sind mit dem PKW in weniger als 30 Minuten erreichbar.
Sie finden in St. Tönis mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen, sowie zwei weiterführende Schulen. Es gibt ein Schwimmbad und vielerlei Sport Angebote. Der nahe Forstwald ist ein attraktives Naherholungsgebiet.

# Sonstiges
Allgemeiner Hinweis:

Das Ihnen vorliegende Exposé basiert ausschließlich auf Angaben und Unterlagen des Vermieters. Dieses dient einer ersten Information. Alle Informationen wurden nur auf dieser Basis geprüft und erfolgen nach bestem Gewissen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Haftung.

Die Möblierung, Ausstattung und die Maße der angehängten Grundrisse können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von pro-immo-renta consulting GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 202 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 17.03.2025
Gültig bis: 17.03.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2086