SOLIDE KAPITALANLAGE IN KREFELD ZU VERKAUFEN

# Objektbeschreibung
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde auf einem rund 216 m² großen Grundstück um ca.1903 erbaut. Es umfasst eine Wohnfläche von etwa 185 m² sowie zusätzlich eine rund 80 m² große Gewerbefläche. Das Gewerbe befindet sich im Erdgeschoss. Die Wohnfläche ist auf insgesamt 5 Wohnungen aufgeteilt: 2 Wohnungen befinden sich im 1. OG, 2 Wohnungen im 2. OG und eine Wohnung im Dachgeschoss. Bis auf eine Wohnung, die vor einer Neuvermietung saniert werden müsste, sind alle Einheiten vermietet.

Erdgeschoss: Das Gewerbe im Erdgeschoss umfasst eine großzügige Küche, einen Aufenthaltsraum, eine Spülküche, einen Lagerraum, ein WC sowie einen zum Gewerbe gehörenden Hinterhof. Seit 2014 wird die Gewerbefläche von einem China Imbiss genutzt.

1. und 2. Obergeschoss
Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils 2 Wohnungen mit Wohnflächen von je ca. 30 m² und rund 40 m². Es handelt sich bei allen Wohnungen um 2-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Wohn- und Schlafzimmern sowie innenliegenden Duschbädern und hellen Küchen.

Dachgeschoss
Im DG befindet sich die fünfte Wohnung dieser Immobilie. Diese Wohneinheit umfasst ca. 45 m² mit ebenfalls 2 Zimmern und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad.

Alle Wohnungen werden ausschließlich mit je einem Gas-Ofen beheizt.

Die angebotene Immobilie ist vollunterkellert und bietet jeder Mietpartei einen separaten Kellerraum.

Fazit: Einfache, solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial.

# Ausstattung
- Baujahr ca.1903
- Gewerbefläche ca. 80 m²
- Wohnfläche gesamt ca. 185 m ²
- Gas-Ofen in jeder Wohnung
- geflieste Duschbäder
- vollunterkellert, Kellerraum für jede Mietpartei

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 216 m²
Wohnfläche: ca. 185 m²
Vermietbare Fläche: ca. 265 m²
Sonstige Fläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt am südlichen Rand der Krefelder Innenstadt an einer Ein- und Ausfallstraße mit gewachsenen Wohnquartieren und Kleingewerben; wie beispielsweise Restaurants und Floristen. Die verkehrliche Erschließung ist in jeder Hinsicht optimal. ÖPNV mit Bus und Bahn verbindet den Standort mit der Innenstadt, dem Krefelder HBF sowie den umliegenden Orten. Zu den Autobahnanbindungen A57 und A44 sind es nur ca. 9 Fahrminuten. Kitas, Schulen, Ärzte, Gastronomie und kleinteiliger Einzelhandel sind vor Ort. Zudem befindet sich in diesem Ortsteil das Klinikum Krefeld, die Hochschule Niederrhein und die beliebten Kultur- und Kultstätten Fabrik Heeder und die Kulturfabrik. Die Bebauung entlang der Straße selbst ist geprägt durch den Wechsel zwischen Stil-Altbauten und Häusern aus jüngeren Jahren und sorgt für ein abwechslungsreiches Erscheinungsbild.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 137 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 137 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.04.2019
Gültig bis: 31.03.2029
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12377