Solide Kapitalanlage in zentraler Lage von Eschweiler

# Objektbeschreibung
Die zwei Mehrfamilienhäuser wurden in Massivbauweise ca. 1961 errichtet.
Die Häuser bestehen aus insgesamt 17 Wohneinheiten, die sich auf jeweils 3 Etagen aufteilen.
Zusätzlich gibt es Außenstellplätze und Kellerräume für die Mieter.

Alle Wohnungen verfügen über Duschbäder, eine eigene Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung und Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen. Die
Flure sind mit Fliesenböden ausgestattet. Die Fenster sind Isolierverglaste Kunststofffenster.
Die außenliegenden Wohnungen der Häuser haben zusätzlich noch Balkone. Hinter den Häusern gibt es auf dem großzügigen und komplett eingefriedeten Grundstück einen Garten zur Allgemeinnutzung. Kellerräume stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Gesamtwohnfläche der 17 Wohnungen beträgt 984,90 m², die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 1.346 m². Die derzeitigen Mieteinamen belaufen sich auf € 81.720,--.
Es gibt keinen Leerstand, was für eine nachhaltige Rendite spricht.

# Ausstattung
Aufteilung und Flächen:

Wohnungsgrößen: 1 mal ca. 107,00 m² = ca. 107,00 m²
5 mal ca. 50,08 m² = ca. 250,40 m²
5 mal ca. 56,92 m² = ca. 284,60 m²
6 mal ca. 57,15 m² = ca. 342,90 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 984,90 m²

Ausstattung:

- Fassade verputzt
- Duschbäder überwiegend modernisiert, hell gefließt
- Gasetagenheizungen überwiegend modernisiert
- Fußbodenbeläge überwiegend modernisiert, Laminat und Fliesen
- Fenster isolierverglast Kunststoff

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 12
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 984,90 m²
Grundstücksfläche: ca. 1346 m²
Vermietbare Fläche: ca. 984,90 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Eschweiler liegt am Nordhang der Eifel beidseits der Inde und ist eingebettet in eine reizvolle und waldreiche Umgebung. Die unmittelbare Grenznähe zu den Wirtschaftsräumen Niederlande und Belgien sowie die direkte Nachbarschaft zur Technischen Hochschule sowie zur Fachhochschule Aachen und zum Forschungszentrum Jülich machen Eschweiler in zentraler Lage zu einem hervorragenden Standort.

Eschweiler hat ca. 55.000 Einwohner und gilt als preisgünstiges Einkaufszentrum. Die Fülle des Angebotes lässt keine Wünsche offen.

Erholsame Grünflächen in der Stadt, mehr als 20 km gut gepflegte Wanderwege im nahen Stadtwald, reizvolle Uferzonen der Inde, Trimmstrecke, Waldlehrpfad, Radwanderstrecken -das sind nur einige der Freizeitangebote in Eschweiler. Zudem entstand in den letzten Jahren im Norden des Stadtgebietes mit dem Blausteinsee ein Freizeit- und Erholungsschwerpunkt von überregionaler Bedeutung. Außerdem gibt es im Stadtgebiet ein Hallenbad, ein beheiztes Freibad, mehrere Festhallen, Stadien mit ausgezeichneten Anlagen, gepflegte Sport- und Turnhallen, Tennis- und Sportplätze, sowie einen 18-Loch-Golfplatz.

Zur Lebensqualität gehört auch ein umfassendes Bildungs- und Kulturangebot. Neben Grund- und Hauptschulen gibt es zwei Gymnasien, eine Realschule, eine Gesamtschule, das Berufskolleg des Kreises Aachen mit Berufsschule, Berufsfachschulen, einer höheren Berufsfachschule und einer Fachoberschule sowie Schulen für Lernbehinderte. Die VHS bietet ein breitgefächertes Bildungsprogramm für Jeden an.

Eschweiler ist Studienzentrum der Fernuni Hagen einschließlich eines Europäischen Studienzentrums.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Michael Kuhl
Selbstständiger Immobilienberater
Dürener Straße 239a 50171 Kerpen
E-Mail: michael-a.kuhldb.com
Telefon: 0177 3217217

Aufsichtsbehörde: Kolpingstadt Kerpen - Der Bürgermeister
Internet: www.stadt-kerpen.de
Anschrift: Jahnplatz 1, 50171 Kerpen

Um eine qualitative Vermittlung zu gewährleisten, werden vor einer Besichtigung Bonitätsprüfungen durchgeführt. Diese Prüfung ist unverbindlich und Sie sind nicht verpflichtet bei uns zu finanzieren. Diese Prüfung wird von unseren Auftraggebern gewünscht und wir werden Ihnen den Prozess gerne noch persönlich erläutern.

Bei konkretem Interesse erhalten Sie alle notwendigen Unterlagen, um mit einem guten Gefühl eine Entscheidung fällen zu können. Heutzutage sind die Anforderungen der Banken für eine Finanzierung gestiegen, wir begleiten Sie sehr gerne und stellen Ihnen alle notwendigen Unterlagen zusammen.

Möchten auch Sie wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Wir bieten Ihnen eine professionelle und kostenlose Marktpreiseinschätzung. Vereinbaren Sie einfach einen Termin mit uns.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine individuelle Finanzierung zur Verfügung. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 212,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 09.11.2024
Gültig bis: 2034-11-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42520102-060291