Solide Kapitalanlage mit 5,24 % Bruttorendite

# Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 6 Einheiten überzeugt durch seine solide Vermietungssituation und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst vier vollständig vermietete Wohnungen sowie eine Arztpraxis im 1. Obergeschoss, die ebenfalls langfristig vermietet ist. Eine zusätzliche Einheit steht aktuell zur freien Gestaltung und eignet sich ideal für eine Gewerbeeinheit oder den Ausbau zu einem weiteren Appartement.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau in den Wohnbereichen. Die erst kürzlich erneuerte Heizungsanlage sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz und unterstreicht die Werthaltigkeit dieser Immobilie.

Dank der bestehenden Vermietungen bietet das Objekt eine stabile Einnahmebasis, während die frei nutzbare Einheit Raum für kreative Ideen oder eine zusätzliche Renditequelle eröffnet.

Ob als Anlageobjekt mit solidem Ertrag oder zur weiteren Entwicklung – dieses Mehrfamilienhaus vereint Sicherheit und Potenzial in einem attraktiven Kaufpreis.

# Ausstattung
+ 4 x Wohneinheiten
+ 2 x Gewerbeeinheiten
+ 5 Garagen
+ Neuer Zentralheizung
+ Guter, renovierter Gesamtzustand

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %

Gesamtfläche: ca. 620,18 m²
Grundstücksfläche: ca. 1220 m²
Vermietbare Fläche: ca. 620,18 m²
Nutzfläche: ca. 270,74 m²

# Lagebeschreibung
Wenzenbach ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Regensburg in Bayern, die durch ihre naturnahe Umgebung und ihre hervorragende Anbindung besticht. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Vorderen Bayerischen Waldes, liegt Wenzenbach nur etwa 10 Kilometer nordöstlich von Regensburg.

Verkehrstechnisch ist Wenzenbach hervorragend angebunden: Die Bundesstraße B16 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Regensburg und in andere umliegende Regionen. Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit regelmäßigen Busverbindungen für eine unkomplizierte Mobilität.

In Wenzenbach finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote. Die Gemeinde vereint ein lebendiges Gemeinschaftsleben mit der Ruhe und Erholung einer naturnahen Lage. Sie ist somit ein idealer Wohnort für Familien, Paare und alle, die die Nähe zur Natur und zur Stadt gleichermaßen schätzen.

# Sonstiges
Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 140.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-12-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3376