Solide Kapitalanlage mit Potenzial

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3 - Zimmer Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnanlage mit hoher Mietnachfrage, ist unbefristet vermietet und bietet eine attraktive Rendite.

Die zuverlässige Hausverwaltung sorgt für eine reibungslose Bewirtschaftung, sodass sich Investoren entspannt zurücklehnen können.

Details zur Wirtschaftlichkeit und individuelle Berechnungen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

# Ausstattung
Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Gebäude wurde im Jahr 1972 erbaut, während die Wohnung selbst aus dem Jahr 2000 stammt. In den vergangen Jahren wurde die Wohnung kontinuierlich modernisiert. 2016 erfolgte eine energetische Fassaden Renovierung zur Verbesserung der Energieeffizienz. 2017 wurde eine moderne Gas-Brennwertheizung installiert, um den Energieverbrauch zu optimieren. Zudem ist für 2025 eine umfassende Dachsanierung geplant, die auch den Rückbau des Schleppdachs umfasst. Diese Sanierungsmaßnahme wird vom jetzigen Eigentümer übernommen, auch bei einem vorzeitigen Verkauf der Immobilie.

Auf dem Hof befinden sich ein praktischer Carport sowie ein Abstellraum.
Abgerundet wird das Angebot durch einen liebevoll gestalteten
Gemeinschaftsgarten – ein idyllischer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:

✔ Einbauküche – Die Wohnung ist mit einer umfassenden Einbauküche ausgestattet, die den Mietern zusätzlichen Komfort bietet und gleichzeitig die Mietattraktivität erhöht.

✔ Bodentiefe Fenster im Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche, die nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen, sondern auch einen unverbauten Blick ins Grüne ermöglichen.

✔ Badewanne und Dusche – Moderne Badezimmereinrichtungen sorgen für hohen Wohnkomfort und machen die Wohnung für eine breite Mieterzielgruppe interessant.

✔ Abstellraum – Der zusätzliche nutztbare Abstellraum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

✔ Eigener Eingang – Der eigene Eingang von außen sorgt für Privatsphäre und erhöht die Attraktivität der Wohnung für potenzielle Mieter.

✔ Energieverbrauch 94,6 kWh – Der relativ niedrige Energieverbrauch der Wohnung sorgt für geringe Betriebskosten und steigert die Energieeffizienz, was für Mieter attraktiv ist und langfristig den Wert der Immobilie sichert.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Steinburg ist die einwohnerstärkste Gemeinde des Amtes Bad Oldesloe-Land. Mollhagen ist seit 30.09.2019 ländlicher Zentralort.

Der Ort sticht vor allem durch einen hervorragenden Anschluss an die B404 und die A1, die einen in die Hansestadt Hamburg - oder nach Lübeck an die Ostsee führt, heraus.
Es gibt regelmäßige Busverbindungen nach Trittau, Bargteheide und Bad
Oldesloe, sowie ein zuverlässiges AST
Taxi.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten gibt es im 6 KM entfernten schönen Ort Lütjensee, in Trittau oder Bargteheide.
Mollhagen bietet eine ärztliche Versorgung, eine Kita und eine
Grundschule.

Die Wohnung befindet sich auf einem Gelände, dass insgesamt acht
Wohneinheiten beherbergt, die von einem freundlichen und harmonischen
Miteinander geprägt sind.

Historisch geringe Leerstandsquote - Seit Jahrzehnten kein Leerstand auf dem Gelände, das 8 Wohneinheiten erfasst.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1557418.pdf (Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1557402.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 340100