Solide Kapitalanlage mit Stabilität, Sicherheit und Wertsteigerungspotenzial

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Mylau vereint Sicherheit, langfristige Rendite und eine hohe Mieterzufriedenheit – drei wesentliche Faktoren für eine erfolgreiche Immobilieninvestition. Voll vermietet, laufend modernisiert und in gepflegtem Zustand, bietet dieses Objekt eine verlässliche Einnahmequelle für Investoren, die auf Beständigkeit setzen. Es besteht aus sechs 2-Raumwohnungen und eine 3-Raumwohnung.

Das 1900 erbaute Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Eine neue Gas-Zentralheizung aus 2022, der Austausch der Fenster (2014), Wohnungsinnentüren (2015) und Fußböden (2010) garantieren einen modernen Standard und senken das Risiko unerwarteter Sanierungskosten. Die praktischen Grundrisse der sieben Wohnungen und die solide Ausstattung mit Bädern inklusive WC und Wanne sorgen für eine hohe Mieterzufriedenheit und geringe Fluktuation.

Ein weiteres Plus für Investoren: wertsteigernde Faktoren wie der großzügige Gemeinschaftsgarten, der den Mietern eine hohe Wohnqualität bietet, ein geräumiger Dachboden mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit sowie individuelle Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum.

Die ruhige, aber gut angebundene Lage in Mylau trägt zusätzlich zur Attraktivität des Objekts bei. Die jährlichen Mieteinnahmen von 17.679,12 € (monatliche Kaltmiete: 1.473,26 €) machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen und stabilen Kapitalanlage mit langfristigem Ertragspotenzial.

Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine sichere und rentable Investition. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

# Ausstattung
Bauart: Mehrfamilienhaus, vollunterkellert, viergeschossiges Wohnhaus mit Dachgeschoss
Denkmalschutz vorhanden

- Jahreskaltmiete Ist: 17.679,12 € p.a. (monatliche Kaltmiete: 1.473,26 €)
- Baujahr: ca. 1900
- Heizung: Gas-Zentralheizung, Modernisierung 2022
- Dach: Satteldach 2016 mit Bitumenschindeln eingedeckt
- Fenster: Kunststofffenster 2013/14 erneuert
- Hauseingangstür: in den letzten 5 Jahren erneuert
- Wohnungsinnentüren: Holztüren (furnier) 2015 erneuert
- Fußböden: KG – Beton, EG / alle OG`s Laminat ( um 2010 erneuert ) , Fliesen im Bad
- Treppen: KG – DG Steintreppe
- san. Installation: Bäder mit Wanne, Waschbecken und WC
- Denkmalschutz: nein
- Ver-/Entsorgung: Strom-, Telefon-, Wasser-, Abwasser-, Erdgasanschluss
- Energieausweis: vorhanden
- Gartennutzung: für die Mieter verfügbar

Die Einheiten im Detail:
Wohnungen 1, 3 und 5 (links): jeweils 44,77 m² - vermietet
Wohnungen 2,4 und 6 (rechts): jeweils 45,97 m² - vermietet
Wohnung Dachgeschoss : 54,44 m² - vermietet

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 823,52 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)
x-fach Miete: 15.27

Grundstücksfläche: ca. 880 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Mylau, einem Ortsteil von Reichenbach im Vogtland. Die Lage der Straße bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Familien profitieren von der fußläufig erreichbaren Grundschule Mylau, diese befindet sich in unmittelbarer Nähe und verfügt über moderne Unterrichtsräume sowie ein vielseitiges Freizeitangebot. Weiterführende Schulen sind bequem in Reichenbach erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter das historische Schloss Mylau, verschiedene Wander- und Radwege sowie diverse Sportvereine.

Reichenbach im Vogtland hat in den letzten Jahren durch umfangreiche Stadtsanierungs- und Infrastrukturmaßnahmen stark an Attraktivität gewonnen. Die Nähe zu den Bundesstraßen B94 und B173 sowie zur Autobahn A72 sorgt für eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Das Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage, da der Standort durch die gute Infrastruktur und die stabile Mietnachfrage langfristiges Wertsteigerungspotenzial bietet.

# Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.

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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotenen Immobilien werden auf der Basis von exklusiven Alleinaufträgen vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 111,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.07.2018
Gültig bis: 17.07.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3124647