Solide Kapitalanlage PROVISIONSFREI - 2 vermietete. Eigentumswohnung in ruhiger Siedlungswohnlage.

# Objektbeschreibung
Die beiden vermieteten Eigentumswohnungen befinden sich in einer unter Denkmalschutz stehenden Eigentumswohnanlage, welche um 1935 in tradtioneller Massivbauweise errichtet wurde. Die umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 1998-2000.

Das Treppenhaus wurde mit Betonstufen ausgestattet und bei den Geschossdecken handelt es sich um Holzbalkendecken. Jede Wohnung ist mit einer Loggia oder einem Balkon ausgestattet.

Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über helle Wohnräume, Tageslichtbad und funktionellen Grundrissen. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Der grüne und großzügige Innenhof, sowie ein Fahrrad- und Wäschetrockenraum im Keller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die eingestellten Bilder der Innenräume sind Ausstattungsbeispiele und wurden digital bearbeitet.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1181-P per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung. Bad gefliest mit Fenster, Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Küchenfußböden sind gefliest. Die Wohnräume sind mit Raufasertapete tapeziert.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.468,41 €

Gesamtfläche: ca. 118,70 m²
Vermietbare Fläche: ca. 118,70 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im östlich vom Dresdner Stadtzentrum gelegenen Stadtteil Tolkewitz.

Dresden-Tolkewitz ist eine solide und beliebte Wohngegend bei Ruhesuchenden aller Altersgruppen und Familien. Naherholung in angenehmer Reichweite bietet der Toeplerpark und die schöne Elbe, die man in ca. 20 Gehminuten erreicht.

Das unmittelbare Umfeld ist von traditioneller Wohnbebauung geprägt.

In naher Umgebung der Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Restaurants und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Die Dresdner Altstadt ist binnen 20 Minuten Fahrtzeit erreichbar.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.01.2014
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1181-P