Solide Kapitalanlage: Vermietetes Mehrfamilienhaus in Hainburg

# Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit Substanz & Stil! Solides Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Hainburg.

In einem angenehm ruhigen Stadtteil von Hainburg erwartet Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs vermieteten Wohnungen, das gleichermaßen durch Substanz, Lage und Ausstattung überzeugt.

Auf rund 431 m² Wohnfläche verteilen sich sechs helle 3- bis 5-Zimmer-Wohnungen – jede mit Küche, Bad und Einbauküche. Ob Balkon, Terrasse oder ein kleiner Gartenanteil: jede Einheit bietet ihren Bewohner*innen einen privaten Außenbereich mit Lebensqualität.

Das Haus zeigt sich gepflegt und solide, der Zustand der Wohnungen ist durchweg gut. Moderne Fliesenböden, freundliche Lichtverhältnisse und ein klarer Schnitt sorgen für eine attraktive Wohnatmosphäre, die langfristigen Mietverhältnisse fördert.

Bei eine der Erdgeschosswohnungen handelt es sich um eine 140 qm große Wohnung auf zwei Ebnen, wobei ein Teil im Souterrain liegt. Jede Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Kellerraum, zudem gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche.

Sieben PKW-Stellplätze runden das Angebot ab – ein Vorteil, der in ruhigen Wohnlagen immer mehr an Wert gewinnt.

# Ausstattung
•Balkon
•Garten und Terrasse
•7 PKW-Stellplätze
•Waschküche
•Eigenes Kellerabteil
•Hausmeisterservice

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 510 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe
Ihr Wohnviertel in Hainburg steht exemplarisch für das, was viele Menschen heute suchen: Ruhiges Wohnen in einem gepflegten Wohnumfeld, kombiniert mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße – ideal für alle, die Wert auf ein entspanntes Wohngefühl legen, ohne auf Nähe zu Infrastruktur verzichten zu wollen.

Hainburg, eingebettet zwischen Offenbach und Aschaffenburg, profitiert von seiner hervorragenden Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Ob mit dem Auto oder dem ÖPNV – Frankfurt, Hanau und Darmstadt sind schnell erreichbar und machen die Lage nicht nur für Pendlerinnen, sondern auch für Kapitalanlegerinnen interessant.

Im direkten Umfeld finden sich alles, was man für den Alltag braucht: Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kitas sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Naherholung? Direkt vor der Haustür. Die Nähe zum Mainufer sowie zu weitläufigen Feld- und Waldwegen bietet Raum für Bewegung, Entspannung und Lebensqualität – ein echtes Plus für Familien, Paare und naturverbundene Stadtmenschen.

Kurzum: Die Lage spricht eine klare Sprache – lebenswert, solide, gefragt. Eine Adresse, die Mietinteressierte anspricht und Investoren nachhaltig überzeugt.Entfernungen:
Autobahn 5 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Weitere Informationen erhalten Sie jederzeit bei Ihrer Besichtigung.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne nehmen wir uns persönlich die Zeit und zeigen Ihnen die Immobilie vor Ort. Bitte rufen Sie uns an unter: 015140733390.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2025-162