Solides 3-FH in Reinhardshagen

# Objektbeschreibung
In ruhiger Ortsrandlage von Reinhardshagen/Vaake bieten wir Ihnen hier ein massiv gebautes, gepflegtes 3-Familienhaus mit Keller und Garage im Haus an.

Die 3 gut aufgeteilten Wohnungen verfügen insgesamt über etwa 253 m² Wohnfläche. Dabei handelt es sich im EG und OG um 4 Zimmer , Küche, Bad Wohnungen (jeweils mit Balkon und einer Wohnfläche von 90,06 m²), im Dachgeschoss über eine 3 Zimmer-Wohnung (ebenfalls mit Balkon) und einer Wohnfläche von etwa 73,29 m². Alle Wohnungen sind gepflegt und gut vermietet (Nettokaltmiete pro Jahr 14.730 Euro).

Zu den MODERNISIERUNGEN DER LETZTEN JAHRE gehören:

die erst 2024 neu installierte GAS-BRENNWERT HEIZUNG,

die in 2021-2022 erneuerte HAUS-ELEKTRIK und

der Austausch einiger FENSTER (2022) - weitere neue Fenster in 2016/17.

Wenige Jahre zuvor wurden auch die HAUSEINGANGSTÜR erneuert und die TAGESLICHT-BÄDER im Erdgeschoss (mit Wanne) und im Obergeschoss (mit Dusche) komplett modernisiert. Alles in Allem wurde hier sinnvoll schon richtig viel investiert.

Sie wollten schon immer mal einen großen Garten mit Gartenhaus, ausreichend Flächen zum Beispiel für einen Pool, weitere Autos oder einfach nur Platz für Ihre eigene Ideen? Dann sind Sie bei dieser Immobilie genau an der richtigen Adresse.

Ob als Generationenhaus für die große Familie mit Freude an einem großen Garten oder als attraktive Kapitalanlage (eine Anpassung an die ortsübliche Miete ist möglich) - diese Immobilie hat Potential sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, dann kontaktieren Sie uns einfach über ihr Immobilien -Suchportal. Gern stehen wir für Fragen zum Objekt zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin für Sie.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1163 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Reinhardshagen und ist nur 10 Gehminuten von der nächsten Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs entfernt. Von dort aus gelangt man in ca. 15 Minuten zum nächsten Bahnhof und in 25 Minuten zur nächsten Autobahn.

Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt.

Reinhardshagen ist eine ruhige und idyllische Gemeinde mit rund 5.000 Einwohnern. Die naturnahe Lage im Weserbergland, den angrenzenden Reinhardswald und die Nähe zu den Städten Kassel, Hann. Münden und Göttingen machen die Gemeinde zu einem beliebten Wohn- und Urlaubsort. In Reinhardshagen gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote (Sportstätten , Freibad, Hallenbad). Auch das Thermalbad in Bad Karlshafen ist nur wenige Kilometer entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 228,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 20.08.2024
Gültig bis: 19.08.2034
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: O-3063