Solides ANLAGEOBJEKT mit guter Rendite, Parkplätzen und Bunker
525.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 750 m²
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Provision Provisionsfrei
- Starkstrom
- Klimaanlage
- DV-Verkabelung
- Parkplätze vorhanden
Standort
Beschreibung
Solides Anlageobjekt mit guter Rendite, guter Mieterstruktur, vielen Parkplätzen und freiem Personenschutz Bunker.
Dieses gemischt genutzte Objekt wurde Ende der 1960er Jahre
aufwendig bei hohen Baukosten (heute ca. 2,4 Mio EUR)
auf einem 1867 m2 großen Grundstück für die Deutsche Post bzw.
Telekom in 37632 Eschershausen errichtet.
Baukörper: siehe Fotos. Überdurchschnittliche Deckenhöhen, Wandstärken und Tragfähigkeit der Beton Geschoßdecken. Vollkeller mit voll funktionsfähigem Personenschutzbunker für max. 12 Personen in gutem Zustand. Gut erhaltene Gebäudesubstanz ohne
Reparaturstau.
Dacheindeckung mit drunter liegender Dämmung auf Schalung.
Ende 2024 wurde darauf eine Photovoltaik Anlage mit einer Leistung von 28,2 KWP installiert.
Fenster und Türen sind gut, ein großer Teil der Fenster wurde in den Jahren 2015 / 2016 erneuert.
Heizung: Öl Zentralheizung mit zwei Heizkreisen. Buderus Kessel von 2008. Warmwasserbereitung über DUH, alternativ über die Heizung. Niedrige Energieverbrauchswerte! Günstige Betriebskosten.
Vermietete Fläche im Gebäude: ca. 661 m2 plus: Bunker über 22 m2 nebst angrenzenden Kellerraum über ca. 25 m2.
Ausbaureserve im über die Haupttreppe erschlossenen Dachgeschoss.
Sehr gute Mieterstruktur, top Hauptmieter mit langjährigem Vertrag.
Aktuelle Nettokaltmiete (ohne Bunker) ca. 39.800 EUR. Steigerungsfähig, da aktuell niedrige Mieten pro m2.
Die nicht überbaute Fläche des 1867 m2 große Grundstücks ist größtenteils gepflastert (mit LKW Eignung) und verfügt über ein großes, elektrisch betriebenes Rolltor zur Sicherung des rückwärtigen, großen Hofteils.
Neben drei Garagen und einem großen Carport (alle von 2023/24) stehen mind. 11 Kfz Stellplätze zur Verfügung. Wallbox (E-Charger) ist neu. Die Stellplätze sind nicht in den Mieten berücksichtigt.
Sonstiges: sehr umfassende Objekt Dokumentation ab Planung ist vorhanden
Kaufpreis 525.000 EUR (ohne Solaranlage) entspricht ca. 7,6 % Rendite (ca. 6,5 % Rendite mit Verwaltung, Instandhaltung und Mietausfallwagnis)
Optional dazu: Solaranlage 30 TEUR mit einer Gewinnprognose von 1645 EUR jährlich, 20 Jahre fest (Volleinspeisung).
Verkauf aus Altersgründen v. privat.
Das letzte Foto zeigt den aktuellen Zustand mit der Solaranlage.
