Solides Baujahr und gute Raumaufteilung: 3-Zimmer-Wohnung mit Garage

# Objektbeschreibung
Ab sofort wird diese charmante Kapitalanlage zum Verkauf angeboten. Zu der Wohnung zählen drei geräumige Wohn- /Schlafzimmer, eine Küche mit Veranda, ein Tageslichtbad mit Wanne und ein separates WC.

Das Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich. Die beiden Schlafzimmer sind hell und freundlich, ideal für erholsame Nächte und persönliches Wohlbefinden.
Die separate Küche ist funktional gestaltet und verfügt über eine Veranda, die sich perfekt als Essbereich eignet.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates Tageslicht-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Kellerraum, dem Gewölbekeller oder in der Abstellfläche der Scheune, die zum Objekt gehört. Eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss bietet Ihnen praktischen Komfort im Alltag. Zur Wohnung gehört auch eine Garage in der Scheune.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete liegt bei € 9.900,-.

Die Immobilie befindet sich altersbedingt in einem renovierungsbedürftigen aber gepflegten Zustand und bietet viel Potenzial in angenehmer Wohnlage. Im Zuge der Renovierungsarbeiten können Sie bei dieser Liegenschaft Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche realisieren.

Weitere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Einfach eine Anfrage stellen. Ich freue mich auf Sie!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Kündigung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Gesamtfläche: ca. 76,50 m²

# Lagebeschreibung
Zuhause in Stuttgart-Weilimdorf

Stuttgart-Weilimdorf bietet rund 32.000 Einwohnern ein Zuhause. Die lebendige Infrastruktur sorgt für kurze Wege und einen florierenden Einzelhandel, die Natur in der Umgebung bietet Raum zum Durchatmen.
Ihre Einkäufe erledigen Sie zu Fuß in einem der Supermärkte vor Ort oder auf dem Wochenmarkt auf dem Löwen-Markt. Beim Schlendern durch den Ortskern treffen Sie Ihre Nachbarn und Bekannte auf ein “Schwätzle” oder genießen einen frisch gerösteten Kaffee.
Am Wochenende wandern Sie mit Ihrer Familie durch das Naturschutzgebiet Greutterwald oder genießen die Aussicht vom “grünen Heiner”. Ihre Kinder freuen sich über einen Ausflug in die nahegelegene Wilhelma. Abends zieht es Sie ins Theaterhaus Stuttgart oder Sie amüsieren sich in der Komödie im Marquardt in der Stuttgarter Innenstadt.
Zum Shoppen flanieren Sie bequem mit der Bahn in die Stuttgarter City oder durch das Milaneo. Nach Feierabend powern Sie sich sportlich bei der SG Weilimdorf aus oder genießen die Natur bei einer Joggingrunde durch das Lindental.
Ihre Kinder besuchen einen der Kindergärten und Schulen direkt vor Ort und toben sich nachmittags auf einem der Spielplätze in Weilimdorf aus.
Einen renommierten Arbeitsplatz finden Sie in einem der namhaften Unternehmen direkt in Stuttgart – beispielsweise aus der Automobilindustrie, dem Maschinenbau oder Gesundheitswesen. Ins Büro fahren Sie bequem mit der U-Bahn, alternativ setzen Sie sich ins Auto und sind binnen wenigen Minuten auf der B10 oder der B27.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Gymnasium 1,5 km
Autobahn 2,5 km
U/S Bahn 0,6 km
Bus 0,3 km
Zentrum 0,4 km

# Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir weißen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben.

WICHTIG – Bitte beachten
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 369.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.06.2024
Gültig bis: 2034-06-01
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3961