Solides EFH auf großem Grundstück mit Terrasse, Balkon und Garage | Neue Heizung

# Ausstattung
In absolut ruhiger und grüner Lage, die umliegenden Wiesen, Felder und Waldgebiete beginnen direkt hinter Ihrem neuen Grundstück, wartet dieses gemütliche Einfamilienhaus im gepflegten Zustand auf Sie. Auf dem ca. 1.535 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten, eine Terrasse, eine Gartenlaube, eine Garage und drei Stellplätze im Freien.

Der große, pflegeleichte und unverbaute Garten bietet ausreichend Platz für die Familie, für Spiel-, Sport- und Freizeitgeräte oder lauschige Gartenpartys. Entscheiden Sie selbst, ob Sie ihn so unverbaut belassen und von dem vielen Platz profitieren, oder ob Sie sich ein gärtnerisches Paradies schaffen. Raum für eine kreative Gestaltung jedenfalls ist reichlich vorhanden.

Die riesige Terrasse lädt mit ihren vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück, einem lauschigen Grillabend oder einem guten Buch in der Sonne ein. Eine Terrasse reicht nicht? Hier wartet zusätzlich noch ein Balkon im Obergeschoss auf Ihren Besuch, um Sie mit Sonne zu verwöhnen.

Das Haus wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet und partiell saniert. So wurde 2023 eine moderne und effiziente Heizung im Leasingverfahren angeschafft, was Ihnen die Möglichkeit gibt, nach Ablauf der Laufzeit wieder die dann aktuellste Technik installieren zu lassen.
Von außen wirkt die Immobilie gepflegt und strahlt norddeutsche Solidität aus.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 145 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf acht Zimmer verteilt. Im Vollkeller befinden sich weitere Unterbringungsmöglichkeiten und ein Partyraum.
Innen setzt sich der außen gewonnene, gute Zustand fort. Die Räume sind hell, gut renoviert und praktisch geschnitten. Dass auch sie gut gepflegt sind, sieht man sofort. In den meisten Zimmern lassen große Fenster viel Sonnenlicht herein.

Das moderne, mit Fußbodenheizung versehene Duschbad ist mit einem Fenster ausgestattet, sodass Tageslicht und Luftaustausch gewährleistet sind.

Das Obergeschoss mit seinen gemütlichen Dachschrägen schenkt Ihnen eine Geborgenheit, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Außerdem gut zu wissen:
• Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen, Linoleum und Auslegware ausgestattet.
• Ihr Haus verfügt über eine eigene Kläranlage, sodass Sie unabhängig den Preisen Ihres Abwasserverbandes sind.
• Ein Spitzboden bietet weitere Abstellmöglichkeiten.
• Der Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 1.550,34 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1535 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Barßel!
Barßel in Niedersachsen ist eine malerische Gemeinde, die von einer idyllischen Landschaft geprägt ist. Die schöne Natur der Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Grüne Wiesen, Felder und Wälder, die zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen einladen, prägen die Umgebung.

Die Gemeinde selbst hat einen charmanten Ortskern mit traditionellen Fachwerkhäusern und kleinen Geschäften, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die Einwohner von Barßel sind bekannt für ihre Freundlichkeit und Gastfreundschaft, was zu einer angenehmen und familiären Atmosphäre in der Gemeinde beiträgt.

Barßel bietet zudem eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.
Mit dem Auto gelangt man von Barßel aus schnell auf die Autobahn A28, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Cloppenburg und Oldenburg bietet.

Für Pendler gibt es zudem die Möglichkeit, mit dem Zug zu reisen. Der nächstgelegene Bahnhof ist in Cloppenburg, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Oldenburg und Bremen bestehen.

In Barßel selbst gibt es auch Busverbindungen, die die umliegenden Ortschaften und Städte anfahren. Diese bieten eine gute Möglichkeit, um auch ohne eigenes Auto mobil zu sein. Die nächste Bushaltestelle ist nicht einmal 100 Meter entfernt.

Insgesamt ist Barßel ein idealer Ort für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Menschen, die das ländliche Leben schätzen. Die positive und entspannte Atmosphäre der Gemeinde macht sie zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Die nächste Grundschule (Junker-Harke-Grundschule) ist etwa 3 Kilometer entfernt. In einem Umkreis von bis zu etwa 5 Kilometern finden Sie einige Schulen verschiedener Ausrichtungen oder andere Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 379 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.05.2024
Gültig bis: 2034-05-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 1981
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BZ2VXSXM