Solides Eigenheim in ländlichem Umfeld

# Objektbeschreibung
Das Wohnhaus und die Scheune sind Teil eines ehemaligen 3-Seit-Hofes, der ca. 1905 errichtet wurde. Die zum Verkauf stehende Hälfte des Hofes wurde erstmalig ca. 1978 modernisiert. Im Jahr 2006 erfolgte eine weitere Modernisierung des Anwesens. Es wurden:
neue Kunststofffenster mit Außenrollos eingesetzt,
eine neue Heizung (Holz und Holzbriketts) installiert,
ein Bad eingebaut,
die Elektroinstallation und die Fußböden erneuert.
Die Dacheindeckung (Tondachziegel) erfolgte in den 1960er Jahren. Die 2 straßenseitigen Zimmer im EG wurden in 2013 umfassend renoviert.
Das Grundstück hat eine biologische Kleinkläranlage. Zur Bewässerung des Gartens gibt es einen Brunnen.
Das Wohnhaus hat 2 Vollgeschosse. Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Gegenwärtig bewohnen die Verkäufer das OG und nutzen die Räume im EG für Hobbys und als Lager- und Wirtschftsräume. Hier ist auch der Heizungsraum.
Das Anwesen eignet sich für eine junge Familie mit Kindern, die sich den Grundriss im EG selbst gestalten wollen. Die Scheune bietet viel Platz für Hobbys und kann auch als Werkstatt genutzt werden. Der Vorgarten und der Garten hinter der Scheune ermöglichen gärtnerische Aktivitäten, können als Platz zum Spielen für Kinder und zur Erholung und Entspannung für die ganze Familie genutzt werden.
Hier können Sie nach dem Kauf sofort einziehen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1935 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 65,12 m²

# Lagebeschreibung
Ponickau ist ein Ortsteil der Gemeinde Thiendorf.
In Ponickau befindet sich die Grundschule für die Schüler der Gemeinde Thiendorf welche 2008/09 umfangreich saniert wurde. Die Kindertagesstätte "Montessorie-Kinderhaus" bietet eine moderne und attraktive Kinderbetreuung an.
In den letzten Jahren wurde einiges für die Attraktivität des Ortes getan. Hervorzuheben sind dabei die Errichtung des Feuerwehrgerätehauses sowie die Sanierung der gemeindeeigenen Wohnhäuser. Im Rahmen der Förderung als Programmdorf sowie LEADER/ILE konnten fast alle Straßen in Ponickau ausgebaut werden. Ponickau hat ca. 500 Einwohner.
Einkaufsmöglickeiten für den täglichen Bedarf und Arztpraxen gibt es in der nahegelegenen Stadt Ortrand. Ortrand hat einen Bahnanschluss nach Dresden und auch einen Autobahnanschluss an die A13 Dresden-Berlin.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz-Hackschnitzel
Endenergiebedarf: 310,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.07.2024
Gültig bis: 2034-07-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 101-2261