Solides Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Bielefeld-Jöllenbeck

# Objektbeschreibung
In idyllischer Sackgassenlage von Bielefeld-Jöllenbeck erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus, das durch seine solide Bauweise, großzügige Wohnfläche und guten Grundstückszuschnitt überzeugt. Ursprünglich 1930 erbaut, wurde das Haus stetig erweitert (1960 Ausbau des Dachgeschosses & 1976 Erweiterung des Erdgeschosses) und gepflegt, sodass es heute ein ideales Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenlösungen bietet.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der Ihnen direkt ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in das zur linken Seite liegende Büro sowie in den Hauptflur, der Ihnen Zugang zu den weiteren Räumen des Erdgeschosses bietet. Die Küche ist nicht nur geräumig, sondern auch praktisch geschnitten und grenzt direkt an ein Schlafzimmer an, das flexibel als weiteres Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Erdgeschoss wurde 1976 um einen weitläufigen Wohnbereich und ein geräumiges Badezimmer erweitert, wodurch eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität entstanden ist. Das mit der Erdgeschosserweiterung hinzugefügte Badezimmer bietet auf ca. 13 m² ausreichend Platz für Ihre persönliche Wellnessoase. Der großzügige Wohnbereich mit fast 40 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch einen gemütlichen Kachelofen abgerundet, der besonders in den kalten Monaten für eine angenehme Wärme sorgt.

Das 1960 ausgebaute Dachgeschoss, bietet mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Küche und einem Esszimmer die idealen Voraussetzungen für eine eigenständige Wohneinheit. Ein Balkon lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein. Mit etwas Aufwand können Sie hier aber auch eine klassische Privatebene mit zwei Schlafzimmern, einem Durchgangszimmer und einem Bad gestalten – perfekt für die Großen oder die Familie, die ihren eigenen Bereich benötigen.

Das großzügige Grundstück von 722 m² bietet Ihnen einen pflegeleichten und familienfreundlichen Garten, der zum Spielen, Entspannen und Gärtnern einlädt. Eine kleine Blechgarage bietet Platz für Gartengeräte, während die Garage mit Sektionaltor ausreichend Raum für Ihr Fahrzeug bereithält.

Dieses Einfamilienhaus in Bielefeld-Jöllenbeck bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur eine ruhige und sichere Wohnlage, sondern auch ein großzügiges Raumangebot mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Familiendomizil – hier finden Sie Ihr neues Zuhause.

# Ausstattung
- Einfamilienhaus
- ca. 185m² Wohnfläche
- 5,5 Zimmer
- 722m² Grundstücksfläche
- Baujahr 1930
- Erweiterungen/ Umbau in den Jahren 1960 & 1976
- Garage (1976)
- Vollkeller
- Gasetagenheizung 2003 & 2006
- Holzfenster 2-fach verglast
- Parkett, Teppich, Laminat und PVC-Fußböden
- Kachelofen
- Vollbad mit Bidet, Badewanne und Dusche
- überdachte Terrasse
- Großer Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 722 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt in Bielefeld/ Jöllenbeck. Hier wird Ihnen ruhiges Wohnen in einer naturnahen Umgebung und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur geboten. Das Ortszentrum von Jöllenbeck liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien stehen Ihnen zur Verfügung. Auch kleinere Fachgeschäfte und Dienstleister sind in der Umgebung ansässig, sodass Sie alles Wichtige bequem vor Ort erledigen können.

Weiter profitieren Familien mit Kindern von der breiten Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in Jöllenbeck. Mehrere Kindergärten und Grundschulen sind gut erreichbar, während die weiterführenden Schulen im nahegelegenen Bielefeld bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad zu erreichen sind. Die gute Anbindung an das Schulsystem macht den Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Familien.

Bielefeld-Jöllenbeck ist ein idealer Wohnort für alle, die die Ruhe und den Komfort eines Vorortes schätzen, ohne auf die Vorzüge einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur verzichten zu wollen. Hier finden Sie die perfekte Mischung aus Lebensqualität, Naturverbundenheit und guter Anbindung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 476,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 18.08.2024
Gültig bis: 2034-08-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42420102-054981