Solides Einfamilienhaus mit Ausbaureserven und gr. Dachterrasse

Zur Immobilie:
Das Einfamilienhaus wurde 1957 in massiver Klinkerbauweise gebaut und weist auch heute noch eine solide Grundsubstanz aus. Das Haus hat insgesamt 4,5 Zimmer mit einer Gesamtfläche von ca. 123 qm. Im Erdgeschoss gibt es insgesamt 3 Zimmer (2 Wohnzimmer plus weiteres Zimmer), die Küche sowie ein Gäste-WC. Die beiden Wohnzimmer im Erdgeschoss sind durch eine schöne Glasschiebetür voneinander trennbar. Im Obergeschoss befinden sich 1,5 Zimmer sowie das Vollbad mit Dusche und Badewanne.
Besonderes Highlight ist die ca. 25 qm große, nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse – egal, ob Frühstück mit Weitblick oder gemütliches Feierabend-Bier: hier lässt es sich gut entspannen.
Das Haus ist voll unterkellert (Souterrain-Lösung). Es gibt 3 Kellerräume mit Außenfenstern. Aufgrund der Deckenhöhe von knapp 2,10 m lassen sich hier grundsätzlich auch z.B. weitere Wohnflächen realisieren. Auch im Dachboden lässt sich grundsätzlich noch ein weiterer, gemütlicher Wohnraum schaffen.
Die Gas-Zentralheizung wurde 2019 eingebaut. Die Energieeffizienzklasse ist G (236,6 kWh/m2 . a).
Man könnte grundsätzlich sofort einziehen und dort wohnen. Aber um einen aktuelleren Wohnstandard zu erreichen, sind je nach persönlichen Vorlieben Modernisierungs-Maßnahmen notwendig.
Das Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und der große, sonnige Garten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für Erholung, Freizeitaktivitäten und das Anbauen von z.B. Obst, Gemüse oder Blumen. Direkt hinter dem Grundstück erstrecken sich ein kleines Wäldchen mit Teich, ein alter Obstgarten sowie Wiesen.
Zum Garten hin ist eine weitere, ca. 14 qm große, erhöhte Terrasse vorhanden.
Ein ca. 6 qm großer Schuppen im hinteren Teil des Grundstücks bietet Platz für z.B. Gartengeräte.
Für PKWs gibt es eine gemauerte Garage sowie einen weiteren Stellplatz. Die Auffahrt ist gepflastert.
Das Grundstück ist insgesamt 906 qm groß. Der Bodenrichtwert beträgt aktuell 350 EUR/qm. Somit ergibt sich danach ein Grundstückswert von knapp 320.000 EUR.
Man ist vom Haus in gut 10 Min zu Fuß (bzw. in ca. 5 Min. mit dem Fahrrad) am Tornescher Bahnhof, von wo man bequem z.B. nach nur 19 Min. Bahnfahrt in Hamburg-Altona bzw. 25 Min. am Hamburger Hauptbahnhof sein kann. In fußläufiger Entfernung befinden auch sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, eine Grundschule und Ärzte.
Tornesch:
Tornesch ist eine Stadt mit knapp 15.000 Einwohnern im nordwestlichen „Speckgürtel“ der Metropole Hamburg, ca. 15 km Luftlinie von ihr entfernt. Sie verbindet gleichzeitig die Ruhe eher ländlichen Lebens mit den zahlreichen Vorzügen der Großstadt in unmittelbarer Nähe.
Tornesch verfügt über einen eigenen Bahnhof, an den Bahnlinien Hamburg – Kiel – Westerland (Sylt) und
- Flensburg. Über den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) ist man direkt mit der Hansestadt Hamburg und der Kreisstadt Pinneberg verbunden. Zusätzlich garantiert die Anbindung an die Autobahn 23 (Hamburg-Heide) einen guten Zugang zum bundesdeutschen Autobahnnetz.
Tornesch weist insgesamt auch eine sehr gute Infrastruktur für die Bedürfnisse des täglichen Lebens auf: In Tornesch befinden sich diverse Supermärkte, ein Getränkemarkt, Bäckereien, Friseure, weitere Einzelhandelsgeschäfte, Handwerksbetriebe, Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen, Apotheken, verschiedene Restaurants/Cafés, mehrere Sportvereine sowie eine Bücherei. Jeden Freitag findet zudem der Wochenmarkt mit frischen Produkten aus der Region am Bahnhofsplatz statt.
Durch eine Vielzahl an Kindertagesstätten und kindergartenähnlichen Einrichtungen können die unterschiedlichsten Betreuungszeiten angeboten werden. Zwei Grundschulen, eine Gesamtschule und eine Volkshochschule ergänzen das örtliche Bildungsangebot. Weiterführende Schulen sind in der Nachbarstadt Uetersen zu finden.
Kliniken gibt es in Pinneberg und in Elmshorn, jeweils ca. 10 km von Tornesch entfernt.
Tornesch liegt „mitten im Grünen“ und bietet demzufolge viele Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur.