Solides Einfamilienhaus mit Potential

# Objektbeschreibung
Das Grundstück ist mit einem Wohnhaus aus dem Jahre ca. 1954 und einem Nebengebäude mit 2 Garagen und Werkstatt bebaut.
Die Hof- und Wegeflächen sind mit Betonplatten und Betonpflaster befestigt. Die Grünflächen sind mit verschiedenen Büschen, Bäumen und Sträuchern bepflanzt.
Das Wohnhaus mit 2 nicht abgeschlossenen Wohneinheiten wurde in Massivbauweise grenzbündig erstellt. Es sind Betondecken und Holzbalkendecken eingebaut.
Das Dach ist als Walmdach mit Tonziegeleindeckung (Neueindeckung in ca. 2000) ausgeführt. Hofseitig ist ein massiver Vorbau mit Hauszugang und Zugang zum Keller angebaut.
Das Wohnhaus wird über eine Gasniedertemperaturheizung (Einbau in 1993 ) beheizt.
Die Kunststoffisolierglasfenster wurden in den 90er Jahren eingebaut.
Im EG und OG sind je ein Bad und je eine kleine Gästetoilette vorhanden.
Das Grundstück hat Anschluss an Wasser, Gas, Strom, Kanal und Telefon.
Die Abwässer werden im Kanal der Kläranlage zugeführt.

Weitere Informationen und Unterlagen sowie Innenfotos, die Grundrisse und den Zugang zu einer virtuellen 360-Grad-Besichtigungstour erhalten Sie über unser Webexposè.

# Ausstattung
Das Dach ist als Walmdach mit Tonziegeleindeckung (Neueindeckung in ca. 2000) ausgeführt.
Hofseitig ist ein massiver Vorbau mit Hauszugang und Zugang zum Keller angebaut.
Das Wohnhaus wird über eine Gasniedertemperaturheizung (Einbau in 1993 ) beheizt.
Die Kunststoffisolierglasfenster wurden in den 90er Jahren eingebaut.
Es sind Betondecken und Holzbalkendecken eingebaut.
Hinter dem Haus ist ein massives Garagengebäude mit zwei PKW Garagen und einem Lagerboden erstellt.
Im EG und OG sind je ein Bad und je eine kleine Gästetoilette vorhanden.

- Innenwände in massiver Ausführung
- Teppe in Holz-Konstruktion
- Fußböden mit PVC-Belag, Laminat, Teppichbelag bzw. Fliesen in den Bädern
- Bad im EG mit Badewanne, raumhoch gefliest, Bad im OG mit Badewanne, Dusche, WC
und Waschbecken, raumhoch gefliest, Fußbodenheizung
- Küche im Obergeschoss mit Fußbodenheizung
- Gaszentralheizung
- voll erschlossen Kanalanbindung, Strom, Gas, Wasser, SAT-Anlage, Telefonanschluss

- Zimmeraufteilung:

EG: Küche, Bad mit Badewanne, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Gästetolette;
OG: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, Gästetoilette separat
Kellergeschoss: Heizung, Waschraum mit Dusche, 2 Lagerräume

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 518 m²
Nutzfläche: ca. 95 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße im Kernort Tiefenort am Fuße des Krayenberges. Der Ort Tiefenort gehört seit 2018 zur Kur- und Kreisstadt Bad Salzungen und liegt an der Werra zwischen den nördlichen Ausläufern der Rhön und dem westlichen Teil des Thüringer Waldes im Wartburgkreis. In Tiefenort leben ca. 3.900 Einwohner.
Zu den Bergen in der Gemeinde Tiefenort zählen der Krayenberg, die Berge Seebigsrain, Schöne Aussicht und Schau ins Land. Die auf dem markanten Krayenberg erbaute Burganlage der Krayenburg ist heute nur noch als Ruine zu besichtigen.
Tiefenort hat sich in den vergangenen Jahrzenten zu einem attraktiven Wohnort mit einer sehr guten Infrastruktur entwickelt. Die Krayenberghalle als Veranstaltungs- und Sporthalle ist die größte weit und breit. Neue Straßen, ein neuer Kindergarten, ein Pflegezentrum, Banken und Einkaufsmärkte prägen das neu gestaltete Ortszentrum. Die Kur- und Kreisstadt Bad Salzungen mit diversen kulturellen und infrastrukturellen Einrichtungen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die Stadt Eisenach ist ca. 20 km entfernt, die nächste Bushaltestelle erreichen Sie nach ca. 250 m Fußweg.
Tiefenort hat viele aktive Vereine, die gut zusammen arbeiten. Einige haben eine gute Jugendarbeit, wie z. B. der Fußballverein, der Kegelverein oder Schützenverein.

# Sonstiges
Sparkassen Immobilien Eisenach ist Partner der Wartburg-Sparkasse.

Mit Immobilien kennen wir uns aus:
Seriöse und marktgerechte Bewertung, professionelle Objektpräsentation analog als auch digital sowie eine persönliche Begleitung von der Erstbesichtigung bis zum erfolgreichem Kaufvertrag gehören zum Grundverständnis unserer Arbeit.

Als verlässlicher All-Finanz-Dienstleister ist die Wartburg-Sparkasse ein kompetenter Ansprechpartner rund um die Immobilie, insbesondere zum Thema Finanzierung. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gern einen Termin.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 342,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.07.2024
Gültig bis: 2034-07-21
Außenwanddämmung, Dämmung Kellerdecke, Wärmeverglasung der Fenster, Flachkollektoren für Warmwasser und Heizungsunterstützung, Dämmung der obersten Geschossdecke
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6781-000131