Solides Einfamilienhaus zur Eigennutzung oder als Anlage! Zwischen Hachenburg und Altenkrichen!

# Objektbeschreibung
Das solide Einfamilienhaus eignet sich ideal für Eigennutzer oder auch als Kapitalanlage.

Im Jahr 1930 wurde die Immobilie in Holzständerbauweise errichtet. Insgesamt verfügt sie über ca. 109 m² Wohnfläche, welche sich über zwei Stockwerke erstreckt. Das gemütliche Esszimmer ist mit einem Kamin ausgestattet, der an kalten Tagen eine optimale Ergänzung der Heizung darstellt.

Das sonnige Grundstück umfasst eine Größe von ca. 557 m².

Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine separate Einzelgarage und einen Stellplatz vor dem Haus.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 12.000€

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum

Obergeschoss:
Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Büro, Durchgangszimmer, Flur,

Kellergeschoss:
Kriechkeller

Dachboden als Lagerfläche

# Ausstattung
Öl-Zentralheizung (2001), doppelt verglaste Kunststofffenster (teilweise erneurt in 2018), Erneuerung der Elektrik (2018), Dacheindeckung mit Welletanitplatten, Dämmung der obersten Geschossdecke und der Dachschrägen, Bodenbeläge mit Laminat (2018), separate Einzelgarage, Stellplatz im Freien

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 557 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Höchstenbach, einem Ort der Verbandsgemeinde Hachenburg. Sie erreichen die Stadt Hachenburg in nur ca. 7 Kilometern. Sie bietet Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Ärzte und Apotheken, ein Krankenhaus, Banken sowie Restaurants, Gaststätten, Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen. Zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule Plus, eine Förderschule, eine Volkshochschule und eine Fachhochschule der Bundesbank im Schloss sind ebenfalls in Hachenburg vorhanden. Ein Gymnasium befindet sich in Marienstatt. Zudem bietet Hachenburg Ihnen ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, beispielsweise das überregional bekannte Kino Cinexx und das beliebte Löwenbad. Viele erfolgreiche Unternehmen stehen Ihnen mit zahlreichen Arbeitsplätzen zur Verfügung. Hachenburg ist gut an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Sie können die A 3 und die A 45 in kurzer Zeit erreichen. In Hachenburg selbst befindet sich ein Bahnhof mit zahlreichen Bahnverbindungen.

# Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-06-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3676