Solides Investment in zentraler Lage von Gerthe

# Objektbeschreibung
- 7 Einheiten
- DG Ausbau in den 90er Jahren
- Gewerbe im Erdgeschoss
- Gepflegter Allgemeinzustand
- Gut vermietbare Wohnungsgrößen
- Entwicklungsmöglichkeiten
- Zentrale Lage
- Gute Anbindung an ÖPNV

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Gesamtfläche: ca. 451 m²
Grundstücksfläche: ca. 400 m²
Vermietbare Fläche: ca. 451 m²
Nutzfläche: ca. 107 m²

# Lagebeschreibung
Bochum-Gerthe befindet sich im Norden von Bochum an der Stadtgrenze zu Herne. Die Bebauung des Stadtteils setzt sich aus kleineren Eigenheimen und Reihenhäusern zusammen, umgeben von landwirtschaftlichen Nutzflächen, kleinen Waldgebieten und vereinzelten Reiterhöfen. In der Gegend um Gerthe / Hiltrop / Bergen befinden sich die Naherholungsgebiete „Naturschutzgebiet Zillertal“ und der Revierpark Gysenberg in Herne. Der Anschluss an das BAB Kreuz A 40/43 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Mit jeweils zwei Bus- und Bahnlinien ist Gerthe an den öffentlichen Personennahverkehr gut angeschlossen.

# Sonstiges
Es gibt eine Abweichung zu den Eigentümerangaben in der Mietaufstellung und der Wohnflächenberechnung. Das Ladenlokal verfügt über ca. 107 m². Die Wohnungen im 1. - 2. Obergeschoss sind ca. 61 m² groß. Das Dachgeschoss wurde in den 90er Jahren ausgebaut. Die Wohnungen verfügen über jeweils ca. 50 m².
Somit ergibt sich eine vermietbare Fläche inkl. Ladenlokal von insgesamt 451 m².

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 222.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-06-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 17865