Solides Kapitalanlageobjekt mit Potential

# Objektbeschreibung
Diese voll-vermietete Anlageimmobilie besteht aus dem Wohnhaus mit 4 Wohnungen sowie 2 bewohnten Nebengebäuden.

Die rechte Haushälfte ist im Erdgeschoss eine ca. 80 m² große 3 ZKB-Wohnung und das Obergeschoss in eine ca. 75 m² 3 ZKB-Wohnung aufgeteilt.

In der linken Haushälfte erstreckt sich über das Erdgeschoss und dem Obergeschoss eine ca. 160 m² große Maisonettenwohnung mit eigener Terrasse.

Die 90 m² große Dachgeschoss-Wohnung ist über beide Haushälften durchgängig und beherbergt ebenfalls 3-ZKB sowie einen zusätzlichen Abstellraum/Hauswirtschaftsraum.

Das zweigeschossige Hinterhaus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Kinderzimmer mit separatem Bad (Dusche, Waschbecken und WC) und ein Abstellraum.
Das ausgebaute Obergeschoss, mit freiliegendem Gebälk, bietet mit einem großem Wohnraum sowie einer Küche und einem Badezimmer Platz. Außerdem ist eine innenliegende Garage vorhanden.

Das zweite Nebengebäude, eine ehemalige Gaststätte, wird mit den ca. 50 m² und den ca. 30 m² Keller aktuell ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt.

Der Netto-Jahresmietertrag beträgt 41.266 €.

# Ausstattung
Kunststofffenster, 2-fachverglast aus 1992

Öl-Zentralheizung BJ 2021 mit 8 x 1000 l-Tanks im Keller (dies entspricht in etwa auch dem Jahresverbrauch der Immobilie)

In allen Bereichen wurden regelmäßig Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten durchgeführt - Einzelnachweise hierzu liegen vor.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 585 m²
Grundstücksfläche: ca. 1033 m²
Vermietbare Fläche: ca. 555 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Bockenau befindet sich im Landkreis Bad Kreuznach, in der Verbandsgemeinde Rüdesheim. Vor Ort gibt es eine lebendige Dorf - und Vereinskultur. Sporthalle, Kindergarten und Grundschule sind fußläufiger Nähe zum Objekt zu finden. Getränkemarkt, ein kleiner Supermarkt, Metzgerei, hausärztliche Grundversorgung, sowie ein gastronomisches Angebot sind vorhanden.

Ein großer Arbeitgeber der Region, die Firma Musashi, bietet in Bockenau viele Arbeitsplätze, so dass der Bedarf an Wohnraum vor Ort stetig steigt.

In wenigen Minuten erreichen Sie Waldböckelheim. Hier sind diverse Supermärkte, Ärzte, Tankstelle, Möbelhaus, Juwelier, Optiker, diverse Ärzte, Bäckereien, Banken, weiterführende Schulen u.v.m zu finden.

Außerdem bietet die B41 schnelle Anschlüsse zu den Städten Bad Kreuznach, Bad Sobernheim und die A61.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 130,89 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.07.2024
Gültig bis: 2034-07-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1827
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4657