Solides Mehrfamilienhaus mit Garten für Eigennutzer oder Kapitalanleger in Lübbecke

# Objektbeschreibung
Sie suchen für sich eine große Erdgeschosswohnung mit tollem Garten und möchten mit den zusätzlichen Mieteinnahmen die Finanzierung tilgen, so dass Sie Ihre Wohnung selbst kostenlos bewohnen? Dann ist dieses freistehendes Mehrfamilienhaus mit Garten direkter Nähe zum Stadtzentrum Lübbecke genau das passende Angebot für Sie!

Das gut gepflegte 4 Parteien-Mehrfamilienhaus, welches sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.288 m² befindet, bietet Ihnen aktuell 4 gesonderte Wohneinheiten, die sich über 2 Vollgeschosse mit rund 230 m² Wohnfläche wie folgt im Detail aufteilen:

- EG Einheit 1 (vermietet): ca. 60 m² mit 3 Zimmern zuzüglich Küche, Bad, Abstellraum,
Garten / Terrasse, Carport-Stellplatz; gepflegter, sanierter Zustand
- EG Einheit 2 (vermietet 9/2016): ca. 60 m² mit 3 Zimmern zuzüglich Bad, Abstellraum, Garten / Terrasse, Carport-Stellplatz; guter Zustand
- OG Einheit 3 (vermietet seit 11/2020): ca. 55 m² mit 2 Zimmern zuzüglich Küche, Bad, Abstellraum, Carport-Stellplatz; guter Zustand
- OG Einheit 4 (vermietet): ca. 55 m² mit 2 Zimmern zuzüglich Küche, Bad, Abstellraum, Carport-Stellplatz; sehr guter Zustand, da vor kurzem hochwertig modernisiert

Darüber hinaus bietet sich das derzeit ungenutzte Dachgeschoss als mögliche weitere Ausbaufläche an. Die energetisch gesondert abrechenbaren Wohneinheiten werden über eine im Untergeschoss des Hauses befindliche
Gaszentralheizung von 2004 beheizt (Brenner und Warmwasserspeicher in 2021 erneuert). Highlight dieses freistehenden Mehrfamilienhauses ist der pflegeleicht angelegte Garten mit viel Rasenfläche und Pool, der Ihnen, Ihren Mietern sowie Freunde, Haustiere und Familie viel Platz zum Genießen, Herumtollen und Entspannen bietet. Komplettiert wird das Platzangebot Ihres neuen Wohnhauses durch die Vollunterkellerung - hier ist jeder Wohneinheit ein wohnungseigener Keller zugeordnet. Zudem befindet sich hier auch der gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller.

Zusammengefasst betrachtet befinden sich die Wohneinheiten in einem gut gepflegten, altersgerechten Zustand und erzielen über die vier Wohneinheiten eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 15.642 €. Darüber hinaus wurde der Wert des Mehrfamilienhauses über kontinuierliche Investitionen stets aufrechterhalten und (energetisch) optimiert. So wurde z. B. das Dach mit einer optional zu erwerbenden Photovoltaik-Anlage mit 15,6 kW Peak und einer vertraglichen Restlaufzeit von 8 Jahren kostenintensiv aufgewertet.

# Ausstattung
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus zur Weitervermietung oder Eigennutzung in sehr guter Lage von Lübbecke
- Treppenlift im Treppenhaus
- Kein Sanierungsstau
- Vollkeller
- EG + OG Wohnungen jeweils stufenlos und barrierefrei begehbar
- EG Wohnungen mit überdachter, witterungsgeschützter Terrasse, Theke und Garten
- Bis zu 4 Carportstellplätze sowie 3 weitere Stellplätze im Freien
- Sehr gepflegter Garten mit Pool
- Gartenhaus
- SAT-TV
- Brenner und Warmwasserspeicher der Heizungsanlage in 2021 erneuert
- Photovoltaik-Anlage von 2012
- 1.200 € p. a. zusätzliche Einnahmen durch eine Werbetafel am Grundstücksrand
- Die Immobilie kann auch (teil-)gewerblich genützt werden (z.B. als Pension; ggf. behördliche Nutzungsänderung beachten)
- Die Solaranlage wird als eigenes Geschäft gesehen, zum Preis von 39.500 €. (Verhandlungsbasis)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: zu sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: vom notariellen Verkaufspreis

Grundstücksfläche: ca. 1288 m²

# Lagebeschreibung
Unser Immobilienangebot befindet sich sehr zentrumsnah gelegen in der liebenswürdigen Stadt Lübbecke. In näherer Umgebung finden Sie jeweils zwei Bäckereien, Supermärkte, Fitnessstudios sowie einen Blumenladen und Apotheke. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. In Lauf Nähe des Objekts sind die Buslinien 514 und 630 gut erreichbar. Überregionale Ziele sind ebenfalls durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB71 gut zugänglich.

Lübbecke ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Mit rund 26.000 Einwohnern gehört die ostwestfälische Stadt zum Kreis Minden-Lübbecke im Regierungsbezirk Detmold. Sie liegt am Nordhang des Wiehengebirges am Übergang in die Norddeutsche Tiefebene. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Minden (ca. 25 km entfernt), Bad Oeynhausen (ca. 22 km entfernt), Bielefeld (ca. 45 km entfernt) und Petershagen (ca. 34 km entfernt), die Sie einfach und bequem über die B65, A30 und B61 sowie über die Zugverbindung RE71, RE78, RE70 oder per Bus erreichen.

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Fox Immobilien keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23#wOwgR3