Solides Reihenhaus in beliebter Lage von HL-Kücknitz

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Zum Verkauf steht ein solides Reihenmittelhaus in beliebter, ruhiger Wohnlage von Lübeck-Kücknitz. Das Haus wurde 1955 in Massivbauweise erstellt und verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Kunststofffenster sind allesamt 2-fach-isolierverglast. Das Satteldach ist mit einer S-Pfanne eingedeckt. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 84 qm (65 m² Wohnfläche + 20 m² Nutzfläche im Keller. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

ERDGESCHOSS: Flur mit Treppe ins OG - Moderne Küche - Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse.

OBERGESCHOSS: Flur mit Treppe ins DG - Vollbad mit Wanne und Dusche - Schlafzimmer.

DACHGESCHOSS: Kinderzimmer (Dachstudio)

Bei dem pflegeleichten Grundstück handelt es sich um ein günstiges Erbbaurecht der Hansestadt Lübeck. Die monatliche Pacht beträgt lediglich 2,00 Euro (!) also 24,00 Euro jährlich. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 30. April 2054 und wird vom neuen Hauseigentümer so übernommen. Die Hansestadt Lübeck bietet eine vorzeitige Pachtverlängerung um bis zu 99 Jahre an. Das Haus ist teilweise renovierungsbedürftig.

AUSSTATTUNG

Moderne Einbauküche (2016) - Vollbad mit Wanne und Dusche - modernisierte Laminat- und Fliesenböden - Gas-Zentralheizung 2007 - Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (2018) - Vollkeller - Sonnenterrasse mit Markise. Große Mietgarage möglich.

WOHNLAGE

Ruhige, gepflegte Wohnlage. Der beliebte Lübecker Stadtteil Kücknitz (ca. 18.000 Einwohner), liegt zwischen Lübeck-Zentrum/St. Gertrud (ca. 9 km) und Travemünde/Ostsee (ca. 6 km). Gute Infrastruktur mit diversen Einkaufmöglichkeiten, Schulen/Trave-Gymnasium, Ärzten, Apotheken, Restaurants, Cafes, Kindergärten, usw. Sehr gute Stadtbusanbindung nach Lübeck und Bahnhaltepunkt. Schnelle Straßen- und Bahnverbindungen Richtung Ostsee (Travemünde), Lübeck-Zentrum und Hamburg.

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Erstellungszeitraum: ab 01.05.2014
Heizungsart: Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
Endenergiebedarf: 272 kWh (m²*a)
Energieeffiziensklasse: G

PROVISION

Jeweils für den Verkäufer und den Käufer 3,57% (inklusive MwSt.) vom notariellen Kaufpreis.

SONSTIGES

Das Haus ist geeignet für eine kleine Familie (bis drei Personen) oder natürlich auch für ZWEI ! Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung oder vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Verkauf im Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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