SOLIDES REIHENMITTELHAUS IN DER BITTERMARK

# Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie Ihre Ideen in familienfreundlicher Lage des Dortmunder Südens!

Das 2,5-geschossige Reihenmittelhaus mit Satteldach befindet sich in gefragter Lage des Dortmunder Stadtteils Bittermark. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1978 errichtet und verfügt vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss über eine Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 184 m². zzgl. weiterer Nutzfläche im Kellergeschoss.

Die zum Reihenmittelhaus gehörende Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 214 m². Diese setzt sich aus dem Hausgrundstück (184 m²) und anteiliger Grundstücksfläche am Garagenhof (ca. 30 m²) zusammen. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt in diesem Wohngebiet 570, - EUR/m².

Das Haus zeichnet sich durch eine gute Raumaufteilung mit insgesamt sechs geräumigen Zimmern aus.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Windfang in die Diele. Hier haben Sie genügend Platz für eine Essecke, welche direkt an die Küche angrenzt. Von hier aus geht es über den Flur in das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang auf die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse und in den pflegeleichten Garten. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein erst kürzlich (2021) modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Wand-WC und Waschbecken.

Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Von einem Kinderzimmer gelangt man auf den Balkon mit Blick in den Garten.

Im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnraum, eine Küche, ein Schlafraum/Kinderzimmer sowie ein WC. Im Spitzboden ist ein zusätzlicher Raum und eine Badewanne vorhanden.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss mit dem Waschkeller, Vorratskeller und Hobbyraum weitere zusätzliche Nutzfläche.

Das Reihenmittelhaus wird über eine Elektrofußbodenheizung und im Dachgeschoss über Elektronachtspeicherheizungen beheizt. Sämtliche Dachflächenfenster wurden im Jahr 2022 erneuert und mit solarbetriebenen Außenrolladen versehen. Die restlichen Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Einzelgarage. Diese befindet sich auf dem nahe gelegenen Garagenhof.

Die Immobilie ist bereits freigezogen und kann nach Absprache übernommen werden.

Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind zu empfehlen.

Energieausweis: Baujahr Gebäude 1978, Baujahr Heizung 1978, Energieträger Strom, Energieeffiziensklasse E, Endenergiebedarf 158 kWh/(m²a)

Kaufpreis pro m²: 1.739,13 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 214 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus befindet sich in gefragter Wohnlage von Dortmund-Bittermark. Der in unmittelbarer Entfernung gelegene Bittermärker Wald bietet genügend Möglichkeiten zur freizeitlichen Aktivität und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind im nahe gelegenen Stadtteil Kirchhörde vorhanden.

# Sonstiges
Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:

Lars Ötting: 0170 - 93 78 255

Horst Adrian: 0177 - 33 92 497

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.

Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie!

Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 158 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.09.2024
Gültig bis: 22.09.2034 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 0-4568